N-Kornburg! Neuausbau! Freie 2-Zimmer-DG-ETW mit Garten, Wohnküche + Stellplatz! (259.000 €)

Objekt-Nr645 (1/645)
Kaufpreis259.000,00 €
Courtage3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche62 m²
Zimmer2
Verfügbar ab 01.10.2020
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 176 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Baujahr1971

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar.

Ruhige Anliegerstraße.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
  • weiße Innentüren
  • in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
  • Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
  • Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC separat, ebenfalls mit Fenster
  • Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)

Beschreibung

Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut. Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und

modern. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine Wohnküche, Tageslichtbad und separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.

Der Wohnung ist ein schöner Gartenanteil (ca. 70 m²) vor dem Haus zugeordnet, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenso

ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.

Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Die Aufteilung in drei Eigentumswohnung wird derzeit durchgeführt.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde 2019 vor dem Ausbau der Dachgeschosswohnung erstellt. Aufgrund der hochwertigen Dämmung und der neuen Fenster liegt der Energieverbrauch wesentlich besser.

Nachdem das Haus aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, gibt es noch keine konkrete Angabe zur Höhe des künftigen Wohngeldes. Erfahrungsgemäß liegt das Wohngeld bei ca. 3,-- € bis 3,50 € pro m² Wohnfläche.

Layout:

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