N-Röthenbach! Praxis oder Büro! 3-Zi. mit West-Balkon + TG! (275.000 €)
| Objekt-Nr | 1162 (1/2100) |
| Objektart | Büro / Praxis |
| Kaufpreis | 275.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 14.000,00 € (1 verfügbar) |
| Bürofläche | 77 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 89 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 29.03.2019 |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Baujahr | 1971 |
Lage
Der Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, nur wenige Kilometer südwestlich von der Innenstadt entfernt, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. U-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Ausstattung
- moderne Innentüren (Bad und Kinderzimmer ohne Tür)
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und Kühlschrank)
- Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite
- Gartenseite noch Original-Holzfenster und -balkontür
- Westloggia
- Wände Strukturtapeten hell gestrichen
- komplett Teppichböden
- Bad Boiler erneuert, wurde bisher als Labor genutzt, daher keine Einrichtung
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
Beschreibung
Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand.
Die 3-Zimmer-Einheit liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung der Stadt Nürnberg liegt vor. Für die Nutzung als Büro eignet sich die Einheit ebenfalls sehr gut.
Die Praxis befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite sind bereits erneuert. Im Zimmer zur Gartenseite ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.
Der überdachte Westbalkon (rund 8 m²) bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 14.000,-- € an.
Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt rund 206,-- € für die Praxis und rund 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten werden über die N-Ergie abgerechnet. Diese betrugen im letzten Jahr 39,-- € monatlich.