N-Süd! Freie DHH mit Wintergarten, Dach-, Gartenterrasse + Garage! (695.000 €)
| Objekt-Nr | 1113 (1/2043) |
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Doppelhaushälfte |
| Kaufpreis | 695.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Grundstücksfläche | 614 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 235 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse G |
| Ausstelldatum | 11.06.2024 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1955 |
| Baujahr | 1955 |
Lage
Der Stadtteil Falkenheim zählt aufgrund seiner grünen Lage und guten Anbindung zu den beliebten Wohngebieten. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Ausstattung
- Holzfenster (innen weiß lackiert) und weiße Kunststoff-Isolierglasfenster,
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG geschliffene Holzdielen bzw. neuer Laminat
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kachelofen und Parkettboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, grauen Fensterelementen und zwei Terrassenschiebetüren
- Zugang zur Holzterrasse
- EG modernes Duschbad raumhoch weiß gefliest, hellgrauer Fliesenboden
- mit Fenster, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
- DG großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- mit Laminatboden, Einbauschrank, großer Gaube (2 bodentiefe Fenster und 2-flügelige Terrassentür)
- große Dachterrasse mit Holzbelag und schönem Blick in den Garten
- Bad raumhoch weiß großflächig gefliest, grauer Fliesenboden
- mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Wand-WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch
- Wendeltreppe mit Holzstufen zum Spitzboden
- Spitzboden mit 3 Veluxfenstern, Telefon- und Fernsehanschluss
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Waschküche mit separatem Kellerausgang
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Niedertemperaturkessel Brötje, Warmwasserspeicher Viessmann)
- Kabelfernsehanschluss
Beschreibung
Die ansprechende Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1955) wurde Anfang 2013 umfangreich renoviert (u.a. Böden, Bäder, Heizkörper) und umgebaut. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens mit anschließender Holzterrasse, den Einbau einer großen Gaube mit Dachterrasse und den Ausbau des Spitzbodens ist ein großzügiger, zeitgemäßer Grundriss entstanden.
Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².
Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.
Sonstiges
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden.