N-Werderau! Freies 2-FH (2 x 4 Zi.) mit 2 Garagen + Schwimmbad! (698.000 €)

Objekt-Nr642 (1/642)
Kaufpreis698.000,00 €
Courtage3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche608 m²
Zimmer8
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 137 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1966
Baujahr1966

Lage

Der südlich vom Stadtkern gelegene Stadtteil Werderau mit schön sanierten Altbauten iegt unweit des

Rhein-Main-Donau Kanals. Die nachbarschaftliche Umgebung wird durch Reihen- und Doppelhäuser geprägt. Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Sportvereine. Mit dem nah gelegenen Frankenschnellweg und der Busverbindung mit Anschluss an U- bzw. S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

allgemein
  • Treppenhaus weißer Rauputz
  • braune Kunststoff-Isolierglasfenster
  • freitragenden Holztreppen
  • Gas-Zentralheizung (2008)
Erdgeschoss, ca. 99 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten und 1/4 Terrasse)
  • Flur weiß gefliest
  • Arbeits- und Kinderzimmer Laminat
  • wintergartenähnlicher Anbau (beheizbar) mit großen Fenstern und Terrassentüren
  • große Südterrasse
  • Duschbad (Boden anthrazit, Wände raumhoch weiß) mit Fenster
  • separates WC, ebenfalls Fenster
  • Wohnküche
  • Wohn- und Schlafzimmmer Parkettboden
Dachgeschoss, ca. 78 m² (inkl. 1/2 Balkon)
  • Flur gefliest
  • Wohnzimmer weiß gefliest
  • Wohnküche mit Balkonzugang
  • Duschbad/WC helle Ausstattung mit Fenster

Beschreibung

Das freie 2-Familienhaus mit zwei ansprechenden 4-Zimmer-Wohnungen eignet sich optimal für die Nutzung als Generationenhaus oder von zwei separaten Familien. Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen wäre problemlos möglich. Das Haus würde sich auch zur Kapitalanlage anbieten, da sich beide Wohnungen sicher gut vermieten lassen.

Das Haus wurde1966 in massiver Bauweise erstellt und wurde seitdem von den Ersteigentümern selbst bewohnt. Es befindet sich durch laufende Instandhaltungen (Bäder, Heizung, Böden) in einem guten, gepflegten Zustand.

Beide Wohnungen haben einen schönen Zuschnitt. Balkon und Terrasse sind so angeordnet, dass man diese ungestört nutzen kann. Im Erdgeschoss wurde nachträglich ein wintergartenähnlicher Anbau mit Terrassenzugang angefügt. Der großzügige Spitzboden (gedämmt) kann zur weiteren Wohnfläche ausgebaut werden (Wasser-, Heizungs- und Elektroanschlüsse vorhanden).

Im voll unterkellerten Haus befinden sich großzügige Räume. Zudem gibt es einen separaten Kellerzugang.

Das südlich ausgerichtete Grundstück umfasst 608 m² und ist über eine Zufahrt erreichbar, die hälftig (61 m²) zum Eigentum gehört. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen.

Der östliche Grundstücksteil ist als Nutzgarten für den Anbau von Obst und Gemüse angelegt, hier steht auch ein kleines Gewächshaus. Das gemütliche Gartenhaus mit rundem Holztisch und runder Sitzbank ist schön eingerichtet.

Im Jahr 2000 wurde das Außenschwimmbad (3,50 m x 7,50 m) mit Schiebedach errichtet. Das Dach lässt sich öffnen.

Sonstiges

Layout:

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