Naturnahe, ruhige Lage Büchenbach! Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Garage! (729.000 €)

Objekt-Nr693 (1/693)
Kaufpreis729.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche319 m²
Zimmer4
Verfügbar ab 01.09.2021
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 81 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1977
Baujahr1977

Lage

Entspanntes Wohnen im Stadtteil Büchenbach, ca. 6 km westlich des Zentrums. Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet abseits der Straße. Die naturnahe Umgebung (Mönau-Wald, Main-Donau-Kanal) bietet sich für Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Die Bushaltestelle mit Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch sonst erfüllt die Infrastruktur mit nah gelegenem Einkaufszentrum, Kindergarten und Grundschule alle Anforderungen einer guten Wohnlage.

Ausstattung

  • Wohn-, Essbereich, Küche, Bad, Flur und Windfang Terracottafliesen
  • Schlafzimmer hell gefliest
  • Kinderzimmer Parkettböden
  • Einbauküche mit Naturholzfronten
  • Tageslichtbad (Oberlicht) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
  • Duschbad, ebenfalls mit Oberlicht
  • Kunststoff-Isolierglasfenster (innen weiß, außen braun), Jalousien überwiegend elektrisch
  • Südwestterrasse mit elektrischer Markise
  • drittes Bad im Kellergeschoss mit Sauna, Dusche und WC
  • Kellerräume überwiegend gefliest

Beschreibung

Der ansprechende Bungalow aus dem Baujahr 1977 ist L-förmig angelegt und bietet eine durchdachte, zeitgemäße Aufteilung: geräumiger Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Bäder und drei Schlafräume. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Außentreppe. Mit Ausnahme des Schlafzimmers haben alle Wohnräume und der Essbereich einen ansprechenden Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zudem sind im Souterrain (33 m²) zwei Räume und ein weiteres Bad mit Sauna zu Wohnzwecken ausgebaut, jeweils mit Wohnraumfenster und Heizung, die offiziell nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Zudem stehen im Kellergeschoss mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller weitere, großzügige Räume zur Verfügung. Durch laufende Renovierungen (Heizung 2004, Fenster 2006, beide Bäder ca. 2011, Dach ca. 2006) befindet sich der Bungalow in einem guten Zustand.

Das Grundstück umfasst 301 m² zzgl. 18 m² Garagenanteil und rund 10 m² Anteil Vorplatz Garage. Der liebevoll angelegte Garten hat eine optimale, südwestliche Ausrichtung und ist durch die Anordnung der Nachbarhäuser nahezu uneinsehbar. Es besteht ein eigener Gartenzugang.

Die Garage (elektrisches Tor) befindet sich im nahe gelegenen Garagenhof.

Sonstiges

Das Haus kann ab dem 01.09.2021 bezogen werden.

Layout:

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