Neu ausgebaute 2-Zimmer-DG-ETW mit 70 m² Garten, Wohnküche + Stellplatz! (259.000 €)

Objekt-Nr657 (1/657)
Kaufpreis259.000,00 €
Courtage3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche62 m²
Zimmer2
Verfügbar ab ab sofort
HeizungGas
Baujahr1971

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar.

Ruhige Anliegerstraße.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
  • weiße Innentüren
  • in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden
  • Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest
  • Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC separat, ebenfalls mit Fenster
  • Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar)

Beschreibung

Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut und nach den Richtlinien eines Kfw-Programms energieeffizient saniert (hochwertige Dachdämmung, neue Fenster).

Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und

modern. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar.

Zur Wohnung gehört ein schöner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit ca. 70 m². Der Garten befindet sich vor dem Haus und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Es steht ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ebenso ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet.

Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Haus wurde 2020 in drei Eigentumswohnung aufgeteilt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.

Nachdem das Haus erst in 2020 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, gibt es noch keine konkrete Angabe zur Höhe des künftigen Wohngeldes. Erfahrungsgemäß liegt das Wohngeld bei ca. 3,-- € bis 3,50 € pro m² Wohnfläche.

Layout:

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