Platzwunder! Geräumiges REH mit schönem Südwestgarten + Garage! (615.000 €)

Objekt-Nr769 (1/769)
Kaufpreis615.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche334 m²
Zimmer6
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 138 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1981
Baujahr1981

Lage

Der Stadtteil Maiach in Hafennähe liegt südlich vom Zentrum in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal. Im angrenzenden Stadtteil Eibach bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einem privaten Fußweg. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle mit U-Bahnanbindung gegeben. Eine Kita befindet sich in der näheren Umgebung. Zum Schulzentrum in Eibach fährt ein Schulbus.

Ausstattung

  • versetzte Wohnebenen
  • Wohnbereich Parkett
  • große Terrasse mit Glasüberdachung
  • Küche (Einbauküche) offen zum Essbereich
  • Schlaf- und Kinderzimmer Laminatböden
  • Balkon über gesamte Hausbreite
  • gerade Treppen mit Holzstufen
  • Duschbad/WC und Tageslichtbad im 1. OG
  • drittes Bad mit Fenster im Dachgeschoss
  • helles Dachstudio mit zwei großen Dachflächenfenstern (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • gesamter Kellerboden gefliest
  • Kellertreppe ebenfalls mit Glasüberdachung

Beschreibung

Das geräumige Reiheneckhaus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein tolles Platzangebot. Zudem stehen insgesamt drei Bäder und ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist durch die versetzten Wohnebenen ansprechend gestaltet.

Das Haus wurde 1981 erbaut und wird seitdem von den Eigentümern bewohnt. Es befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Sommer 2020 wurde der Keller neu abgedichtet. Von 2014 bis 2017 wurden die Fenster und Haustür erneuert und 2017 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Bäder und das WC sind noch im Originalzustand.

Das gepflegte Grundstück umfasst 318 m² zzgl. 16 m² Garage und rund 32 m² Miteigentumsanteile (Wege und Garagenhof). Die Garage befindet sich im nahe gelegenen Garagenhof. Der sonnige Garten ist optimal südwestlich ausgerichtet.

Sonstiges

Layout:

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