Röthenbach-West! Außergewöhnliche Dachterrassen-ETW, toller Ausblick, 2 Zi. + Stellplatz! (265.000 €)

Objekt-Nr1072 (1/2002)
ObjektartWohnung
KategorieDachgeschosswohnung
Kaufpreis265.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche65 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Terrassen2
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Ausstelldatum 22.01.2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1965

Lage

Röthenbach-West an der Stadtgrenze Nürnberg-Stein weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Haltestelle und das Röthenbacher Einkaufszentrum ca. 10 Gehminuten. Mit der in wenigen Minuten erreichbaren Südwesttangente besteht zudem ein optimaler Autobahnanschluss. Für die Freizeitgestaltung stehen mit den ausgedehnten Grünflächen des Rednitztales, dem Neukirch- und Faberpark vielfältige Möglichkeiten zur Auswahl.

Ausstattung

  • Schlaf- und Wohnzimmer Laminat
  • Flur, Abstellraum und Küche weiß gefliest
  • weiße Innentüren (zum Wohnbereich mit Glaseinsatz)
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
  • Wände Strukturtapete weiß gestrichen
  • großes Tageslichtbad mit Doppelfenster, Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
  • beide Terrassen mit Naturstein und Edelstahlgeländer
  • Hauptterrasse mit Glasdach und Markise
  • Beheizung mittels Fernwärme

Beschreibung

Die lichtdurchflutete, penthouseähnliche Dachterrassenwohnung bietet ungestörtes Wohnen im obersten Geschoss und einen gut durchdachten Grundriss mit offenem Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer mit zweiter Ostterrasse, großem Tageslichtbad und Abstellraum. Sie befindet sich im 5. OG und ist über einen Lift (2020 erneuert), der bis zum 4. OG führt, bequem erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1965. Im Haus selbst befinden sich 12 Eigentumswohnungen. Die oberste Etage wurde 1999 mit zwei Wohnungen aufgestockt.

Der Wohnbereich ist mit teils offenem Luftraum, einem dreiteiligen Terrassenelement und drei großen Galeriefenstern ansprechend ausgestattet und zur Küche hin offen. Von hier aus ist die westlich ausgerichtete Terrasse begehbar. Ein Teil der Terrasse ist mit einem Glasdach versehen, das sich durch eine Markise beschatten lässt. Von hier aus bietet sich ein schöner Fernblick in Richtung Stein. Abends kann man hier die Sonnenuntergänge genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m². Die Terrassenflächen von 18 m² sind darin hälftig enthalten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zudem ein Kellerabteil.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 266,-- € ohne Heizkosten. Darin enthalten ist ein Rücklagenanteil von rund 117,-- €.

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