Rarität in bester Nordstadtlage mit Burgblick - 6,5-Zi.-Jugendstiletage mit Lift + großer Balkonterrasse
| Objekt-Nr | 867 (1/1867) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Heizung | Gas |
| Baujahr | 1911 |
Lage
Die Nordstadt, im zentral gelegenen Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Burg gehört zu einer der wenigen intakten Jugendstilgegenden der Stadt. Sie zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur mit guten öffentlichen Anbindungen. Hauptmarkt und Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbauchplatz (U3) liegt nur ca. 100 m entfernt, Nordklinikum, Flughafen und Autobahnanschluss nur wenige Fahrminuten.
Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot gehören zu den weiteren Vorzügen.
Ausstattung
- alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden (Eiche)
- Flur und Abstellraum helle, naturfarbene Marmorböden
- barrierefrei innerhalb der Wohnung
- Aufzug auf der Etage
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen und Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
- Duschbad und Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Fenster
- Gas-Zentralheizung
Beschreibung
Das Eckhaus aus dem Jahr 1911 gehört zu den repräsentativsten Jugendstilhäusern in der Nordstadt. Es soll das erste Mietshaus in Nürnberg gewesen sein, das mit einem Aufzug ausgestattet wurde (1988 nach geltenden Vorgaben völlig erneuert). Das Haus wurde mit einem beeindruckenden Entrée ausgestattet. Der Zugang zur Haustür führt durch einen gemauerten Torbogen mit Verzierungen und Eisentor. Das Treppenhaus wurde mit Stuckmarmor, massiven Eichenholzstufen und schmiedeeisernem Geländer wirkungsvoll ausgestattet.
Die lichtdurchflutete Wohnung in der 4. Etage ist durch den Aufzug auf der Ebene leicht erreichbar und hat einen unverbaubaren Blick auf Burg und Archivpark. Die Großzügigkeit des Grundrisses wird bereits beim Betreten des weitläufigen Flurs ersichtlich. Die L-förmige Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 206 m². Straßenseitig befinden sich sechs stattliche Räume. Am Ende des langen Flurs liegt das große Bad mit Fenster. Hofseitig angeordnet sind ein kleines Duschbad, Hausarbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss, die große Wohnküche und ein kleines Zimmer, das als Garderobenraum genutzt werden kann. Dadurch behält die vordere Diele ihren Charakter als aufgeräumter, großzügiger "Empfang".
Wohnen 1 und Büro sind über eine Holzschiebetür verbunden. Gut erhaltene, individuelle Stuckdecken in allen Räumen, eine Raumhöhe von ca. 3 m und Originalholztüren mit Kassetten runden das stilvolle Ambiente ab. Durch die optimale südwestliche Ausrichtung sind alle Wohn- und Schlafräume hell und sonnig.
Es wurde 1988/89 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und nach den Vorgaben des Denkmalschutzes generalsaniert. In dem Zusammenhang wurde hofseitig eine große Balkonterrasse angebaut.
Von hier aus geht der Blick über begrünte Hinterhöfe mit altem Baumbestand auf benachbarte Grundstücke ohne Hinterhäuser. Der Balkon ist überdacht, kann kreativ begrünt werden und dient im Sommer als sehr angenehmer Freisitz.
Zur Wohnung gehören ein ca. 32 m² großer Kellerabteil und Gemeinschaftseigentum am kleinen Hinterhof.
Sonstiges
Nachdem das Haus unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.