Rarität in Toplage! Vermietete 4-Zimmer-ETW mit großer Balkonterrasse + TG! (559.000 €)

Objekt-Nr695 (1/695)
Kaufpreis559.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche100 m²
Zimmer4
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a)
HeizungFernwärme
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Baujahr1993

Lage

Eine der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Am Beginn des Stadtteil St. Johannis, nur wenige Gehminuten von der Burg, der Grünanlage "Hallerwiese", Pegnitzgrund und Hauptmarkt entfernt. Optimale Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung mit nah gelegener Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

Ausstattung

Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr:

  • Küche und Flur Marmorboden
  • Wohn- und Schlafräume Teppichboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohn- und Schlafräume mit bodentiefen Fensterfronten
  • Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • weiße Türen
  • Abstellraum
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • zusätzliches, separates WC
  • beides hell gefliest, hellgraue Sanitärgegenstände

Beschreibung

Die ansprechende Wohnanlage mit 32 Eigentumswohnungen wurde 1993 von Dr. Haffer Wohnbau errichtet. Die Bebauung in zweiter Reihe, abseits der Straße, garantiert ruhiges, idyllisches Wohnen in unmittelbarer Altstadtnähe.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. OG (Lift vorhanden). Sie bietet viele attraktive Elemente (größtenteils bodentiefe Fenster und Terrassentüren, Fußbodenheizung, Tageslichtbad), die sie vom Standard abhebt. Außergewöhnlich und Blickfang der Wohnung ist die ca. 17 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse mit Traumblick ins Grüne und auf alten Baumbestand.

Zur Wohnung gehören Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges

Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird seit 1996 von derselben Mieterin bewohnt. Die Nettomiete beträgt 870,-- € inkl. TG-Stellplatz zzgl. 230,-- €. Die Miete wurde letztmalig 2012 erhöht.

Das monatliche Wohngeld betrug rund 336,-- € für die ETW und rund 21,-- € für die TG (laut Abrechnung 2019), gesamt 357,-- €. Davon sind rund 83,-- € nicht umlagefähig.

Auf Wunsch der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenfotos.

Layout:

Objektanfrage auf die Merkliste setzen