Rarität Nürnberger Land! Großes Bauernhaus mit Scheune (Denkmalschutz) + 45.000 m² Grund! (2.000.000 €)
| Objekt-Nr | 631 (1/631) |
| Kaufpreis | 2.000.000,00 € |
| Courtage | 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Gesamtfläche | 486 m² |
| Wohnfläche | 378 m² |
| Grundstücksfläche | 45.000 m² |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
Lage
In landschaftlich schöner Umgebung verkehrsgünstig gelegen Nähe A3.
Ausstattung
- Holzsprossenfenster
- Holztüren
- Wände mit ansprechendem Sandstein oder Fachwerke
- Wohnküche Erdgeschoss mit Kachelofen
- 3 Bäder
- geräumiger Wohnbereich im 1. OG mit Kachelofen
- Nebeneingang
- Zutritt zu den Nutzräumen wie Werkstatt, Heizraum und Hauswirtschaftsraum
Beschreibung
In seiner Art, Großzügigkeit und Lage ist das Anwesen einzigartig im Landkreis Nürnberg. Es steht eine zusammenhängenden Gesamtgrundstücksfläche von ca. 45.000 m² (verschiedene Flurnummern) zur Verfügung, die sich aus Grünflächen, einem Teich, einer zusätzliche Scheune am Waldrand und angeschlossene Baugrundstücke zusammensetzt. Es ist möglich, das Objekt mit weniger Grundstücksanteil zu erwerben.
Das geräumige Bauernhaus mit rund 486 m² Fläche steht unter Denkmalschutz und erstreckt sich über vier Etagen (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss). Es wurden umfangreiche Ausbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Ausbau 1. OG und 2. OG zum Wohnraum und DG zum Lagerraum
- Einbau neuer Treppen Erd- bis Dachgeschoss
- neue Elektro- und Datenleitungen, Elektroverteiler und Satelliten-Anlage
- teilweise Erneuerung und Sanierung der Bäder und WCs
- Einbau einer Dusche/WC im Erdgeschoss
- neue Holzboden-Dielen im 1., 2. OG und DG
- neue Öl-Heizung Viessmann inkl. Kamin (Ende 2018)
- neuer Putz und Anstrich / Holzbehandlung
- Wiederherstellung von einem Erdgeschossraum mit Gewölbedecke
- Flurverkleidung mit Sandsteinplatten
- neue Pflasterung der Wege und Zufahrten
- Verlegung von Elektroleitungen im Außenbereich für Beleuchtung
- Brunnen zur Grundwasserentnahme ist vorhanden
An der Scheune (ebenfalls Denkmalschutz) wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Ausbau Obergeschoss zur Lagerfläche mit Ladeluke
- Putzausbesserungen und Erneuerung vom Anstrich
Haltung von Kleintieren eignen.
Das Anwesen bietet sich für vielfältige Nutzungen an. Es eignet sich zum Beispiel ideal für Pferdehaltung oder auch für Handwerksbetriebe.
Sonstiges
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Erstellung eines Energieausweises befreit.