Röthenbach a.d. Pegnitz! Optimale Aufteilung! 2,5-Zi.-ETW in ruhiger Lage zum Selbstbezug! (149.000 €)

Objekt-Nr708 (1/708)
Kaufpreis149.000,00 €
Courtage2,97 % (inkl. MwSt.)
Wohnfläche51 m²
Zimmer3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 243 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1906
Baujahr1906

Lage

Vor den Toren Nürnbergs liegt die Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz in schöner Landschaft, die zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ins Nürnberger Land einlädt. Die gut ausgebaute Infrastruktur (drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht darüber hinaus einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg und zum Flughafen sowie zur Nachbarstadt Lauf a.d. Pegnitz. In den zahlreichen Gaststätten und Biergärten lässt sich neue Kraft schöpfen und gemütlich erholen. Neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen verfügt Röthenbach a.d. Pegnitz über ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten und sozialen Einrichtungen. Die zahlreichen Geschäfte wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Ruhige Seitenstraße ca. 10 Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle entfernt.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Dusche und neu eingebauter Whirlpool-Badewanne
  • Laminatböden
  • weiße Einbauküche
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • zwei Fenster aus Glasbausteinen (dürfen ersetzt werden)

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses, das 1906 erbaut wurde. Zu der Wohnung gehört ein im Hausgang gegenüberliegender Abstellraum. Die ca. 51 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt.

Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Nebenhaus. Der liebevoll angelegte, kleine Garten im idyllischen Innenhof kann von den Anwohnern gemeinsam genutzt werden.

Die Elektrik wurde in den letzten Jahren überholt.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Vereinbarung beziehbar.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt 140,-- €.

Layout:

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