Roßtal-OT! Freies RMH mit Garage in idyllischer Ortsrandlage! (415.000 €)

Objekt-Nr666 (1/666)
Kaufpreis415.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche190 m²
Zimmer5
Verfügbar ab 01.03.2021
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Baujahr1975

Lage

Roßtal bietet einen historischen Ortskern und liegt ca. 15 km westlich von Nürnberg in idyllischer, naturnaher Lage. Über die B14 und drei Bahnhöfe ist Roßtal bestens an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Es besteht eine S-Bahnanbindung, der Nürnberger Hauptbahnhof ist ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mit dem Auto sind die Städte Fürth und Nürnberg innerhalb von 20 Minuten erreichbar, auch Ansbach und Schwabach sind schnell erreicht.

Der Ortsteil Buchschwabach befindet sich ca. 5 km vom Roßtaler Zentrum entfernt. Ein Kindergarten ist Vorort. Für die weiterführenden Schulen steht ein Schulbus zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, direkt an der Wohnstraße des Hauses.

Ausstattung

  • Kunststoff-Isolierglasfenster seit 2003 erneuert (Ausnahme Dachgeschoss) innen weiß, außen braun
  • Rollos teilweise elektrisch (Südseite)
  • Einbauküche (ohne Elektrogeräte), massive Holzfronten
  • Küche mit hochwertigen PVC-Fliesen und Fliesenspiegel (2003)
  • Windfang und Diele hell gefliest
  • WC ebenfalls 2003 erneuert
  • Wohnzimmer Parkettboden
  • Südterrasse mit Markise (elektrisch)
  • runde Stahltreppe mit Holzstufen zum Ober- und Dachgeschoss
  • Tageslichtbad (2003 erneuert) helle Fliesen, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • ausgebautes, großzügiges Dachstudio mit Gaube und Küchenanschlüssen
  • WC, Bidet und Waschbecken im Dachgeschoss
  • Aluminium-Haustür 2007 eingebaut
  • separate Kellertreppe
  • Beheizung mittels Öl-Zentralheizung
  • geschweißter 4.000-l-Tank

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1975 erstellt und laufend instand gehalten. Ab 2003 wurden einige größere Renovierungen durchgeführt (Fenster größtenteils, Fassade, Bad Obergeschoss, WC Erdgeschoss, Haustür, Treppe Eingang, Terrassenabdichtung, Kellertreppe).

Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Durch die versetzte Bauweise liegt die große Südterrasse geschützt und ist seitlich nicht einsehbar.

Das Grundstück umfasst 190 m² zzgl. Garagen- und Wegeanteile. Der Garten ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick. Derzeit gibt es keinen Gartenzaun zum Nachbarhaus. Etwa mittig führt ein gemeinsam genutzter Weg zum Gartentor.

Zum Haus gehört eine nah gelegene Garage.

Sonstiges

Layout:

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