Ruhig + naturnah! Wohntraum auf einer Ebene mit großzügigem Grundstück (Erbpacht)! (425.000 €)

Objekt-Nr753 (1/753)
Kaufpreis425.000,00 €
Courtage2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche899 m²
Zimmer5
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr2020

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen am Sand im Nürnberger Land bietet naturnahes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Regionalbahn ist der Laufer Bahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen, der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn A 9 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Stadt Lauf (ca. 4 km).

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Ausstattung

  • überwiegend hellgraue Vinylböden
  • Fußbodenheizung
  • großes WC mit Fenster
  • Hauswirtschafts-/Technikraum mit Fenster
  • Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach verglast, innen weiß, außen anthrazit
  • Haustür Kunststoff innen weiß, außen anthrazit
  • elektrische Alu-Rollläden an allen Standardfenstern
  • attraktiver Wohn-/Essbereich mit offener Kathedraldecke und Kaminanschluss
  • Gas-Brennwerttherme und Solaranlage
  • geräumiges Tageslichtbad mit Terrassentür
  • neuwertige Einbauküche mit toller Ausstattung

Beschreibung

Das neuwertige Einfamilienhaus wurde Ende 2020 als Bungalow mit Satteldach von der Firma Danwood in Fertigbauweise erstellt. Es handelt sich um das Energiesparhaus Perfect 147 in KfW55 Bauweise. Im Jahr 2021 erfolgte der Innenausbau. Die Architektur des Hauses mit anthrazitfarbenem Dach und weiß verputzten Außenwänden ist zeitlos und modern. Die Gewährleistung läuft noch bis Dezember 2025. Durch die Fertigbauweise sind Änderungen des Grundrisses problemlos möglich (z.B. das Trennen von Schlaf- und Ankleidezimmer oder die Speis mit Zugang vom Flur).

Das Haus wurde auf einem 899 m² großen Grundstück errichtet, das im Erbbaurecht überlassen wurde. Der Vertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren, Beginn war der 01.03.2019. Der monatliche Erbbauzins beträgt 527,-- €. Für den Eigentümer des Hauses besteht für den Fall, dass das Grundstück verkauft wird ein Vorkaufsrecht.

Die ansprechende Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche und attraktiver offener Deckengestaltung, bodentiefen Fensterelementen bzw. Terrassentüren und Fußbodenheizung entspricht heutigen Wohnwünschen. Die geschmackvolle, neuwertige Einbauküche in hellgrauer Betonoptik und hochwertiger Ausstattung (Kochinsel, Markengeräte Miele, Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, zwei Backöfen) ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Heizung ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht, in dem sich auch die Waschmaschine befindet. Stauraum befindet sich zudem im Spitzboden.

Der Innenausbau ist noch nicht komplett abgeschlossen: die Innentüren müssen eingebaut und das Bad muss fertiggestellt werden. Zudem kann der Außenbereich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen angelegt werden (Terrasse, Garten und Zufahrt). Die Terrassenseite hat eine optimale südwestliche Ausrichtung.

Es liegt eine Baugenehmigung für die Erstellung eines Doppelcarports vor.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.

Layout:

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