Ruhige Seitenstraße! Selbstbezug oder Anlage! Schöne 3-Zi.-ETW mit 17 m² West-Balkon + TG! (349.000 €)

Objekt-Nr709 (1/709)
Kaufpreis349.000,00 €
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Verfügbar ab 01.02.2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
HeizungFernwärme
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Baujahr1971

Lage

Der Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, nur wenige Kilometer südwestlich von der Innenstadt entfernt, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. U-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Ausstattung

  • Küche Laminatboden
  • Wohn-, Schlafzimmer und Flur Teppichböden
  • moderne Innentüren
  • hochwertiger Einbauschrank im Flur

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. 2017 wurde die Einheit umfassend renoviert: hochwertige Innentüren, teils aus Glas, Böden, Malerarbeiten, schreinergefertigter Einbauschrank. Das Bad wurde bisher als Abstellraum genutzt, es sind keine Sanitärgegenstände vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Westbalkon mit integrierten Pflanztrögen und einer Grundfläche von rund 17 m², der einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet. Es besteht ein Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer aus.

Zum Eigentum gehören Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Bisher wurde die Wohnung gewerblich genutzt, es liegt eine entsprechende Nutzungsgenehmigung der Stadt Nürnberg vor.

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt 577,-- € im Quartal (rund 192,-- € monatlich) und 50,-- € (rund 17,-- € monatlich) für die Tiefgarage. Die Heizkosten sind nicht enthalten.

DIe Wohnung kann ab dem 01. Februar 2022 übernommen werden.

Layout:

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