Ruhige Waldrandlage Burgthann-OT! Außergewöhnliches EFH mit Einliegerwohnung, Garage + Carport! (545.000 €)

Objekt-Nr663 (1/663)
Kaufpreis545.000,00 €
Courtage 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche981 m²
Zimmer4
Verfügbar ab 01.04.2021
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 184 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
Baujahr1976

Lage

Vor den Türen Nürnbergs liegt die Großgemeinde Burgthann in landschaftlich reizvoller Lage, eingebettet in das Schwarzachtal. Der Ortsteil liegt nur wenige Fahrminuten vom Burgthanner Zentrum entfernt. Es stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung. Die Vorteile des Landlebens im Grünen mit guter Infrastruktur stellen eine attraktive Alternative zum Stadtleben dar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten und Bäckerei. In den nahe gelegenen, umliegenden Ortschaften finden sich sämtliche EInkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Anschlußstelle an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist schnell erreichbar. Es besteht eine Busverbindung zur S-Bahn-Station Burgthann (20 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof).

Hervorzuheben ist der ruhige, idyllische Waldrandlage direkt an einem Wanderweg. In der Nachbarschaft stehen freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten.

Ausstattung

  • ansprechender Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen mit zeitlosem Kamin (Ziegelstein)
  • geräumige Wohnküche mit Kochinsel, echter Dunstabzug
  • von beiden Räumen begehbare Terrasse (Südost, ca. 20 m²) mit Außenkamin
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
  • separates, zweites WC ebenfalls mit Fenster
  • Schlafzimmer mit schöner Südwestterrasse
  • Dachgeschoss ansprechende Galerie mit Glasgeländer und geräumige Loggia
  • Kinderzimmer
  • ein weiteres Zimmer ausbaufähig
  • im Untergeschoss EInliegerwohnung
  • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit 8.000-l-Tank

Beschreibung

Wer eine außergewöhnliche Architektur schätzt, wird sich in dieses Haus verlieben. Es wurde 1976 erstellt und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche eine offene, moderne Aufteilung. Zu den Vorzügen gehören die geräumige Wohnküche mit großer Terrasse, der repräsentative Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen mit offenem Kamin und traumhaften Panoramablick ins Grüne, die ansprechende Galerie mit eigener Loggia und verglastem Giebel, Schlafzimmer mit weiterer Terrrasse und vielem mehr. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Galerie ein Wohnraum, der als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch den Ausbau des noch unausgebauten Teils des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer oder Bad erweitert werden.

Im Untergeschoss befindet sich auf der Südseite eine Einliegerwohnung (offener Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Gartenzugang) mit ca. 55 m² zusätzlicher Fläche, die ebenerdig und über einen eigenen Zugang begehbar ist.

Das Grundstück in Hanglage umfasst 981 m² und ist südwestlich ausgerichtet. Vom Haus aus bietet sich rundum ein schöner Ausblick in die Natur.

Die Garage ist in das Untergeschoss des Hauses integriert. Zudem steht mit Carport ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges

Layout:

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