Ruhige Waldrandlage! Wohlfühloase im Toskanastil! 4-Zi., 116 m², Südterr., Garage + Stellplatz!
| Objekt-Nr | 1109 (1/2039) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Terrassenwohnung |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 52 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse B |
| Ausstelldatum | 08.07.2016 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Baujahr | 2000 |
Lage
Der Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf grenzt an den Süden Nürnbergs und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur zu den bevorzugten Stadtrandgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabach (3 km) und Nürnberg.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch Autobahnnähe, S-Bahnanbindung (Katzwang und Reichelsdorf) sowie Buslinien gegeben.
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Terrassentüren mit Sprossen
- elektrische Rollläden
- Flur weiße Bodenfliesen
- Wohn- und Schlafräume Parkettböden
- Einbauküche Vollholz, weiße Fronten
- geschmackvolles Designerbad raumhoch hell gefliest (Laura Biagotti)
- Badewanne mit niedrigem Einsatz, Dusche mit Glasabtrennung
- weiße Innentüren, teils mit Glaseinsatz
- Terrassenbelag helle Natursteinplatten
- Hobbyraum weiß´gefliest mit Heizkörper, Dusche, Waschbecken
- Kellerraum mit Schrank und Regalen
- Beheizung mittels Gas-Zentralheizung
Beschreibung
Urlaubsflair im eigenen Zuhause bietet diese sonnige Terrassenwohnung, die sich auf einer Wohnebene im kompletten Erdgeschoss befindet, ohne Treppe erreichbar und dadurch auch seniorengerecht ist. Das gepflegte 2-Familienhaus mit ansprechender Architektur wurde 2000 in guter Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmung) auf einem ca. 420 m² großen Grundstück errichtet. Davon gehört ein Anteil von 51/100 zur Wohnung.
Die hochwertige Ausstattung im hellen Toskanastil, u.a. Parkettböden, geschmackvolle Fliesen, zahlreiche dimmbare Lampen, weiße Kunsstoff-Isolierglasfenster mit Sprossenoptik,elektrische Rollläden, Designerbad und Einbauküche (Vollholzelemente), eine tolle Aufteilung, viele Extras (zusätzlicher Hobbyraum, ausreichend Stellplätze, Gartenhaus) und die ruhige, gepflegte Umgebung am grünen Ortsrand gehören zu den Vorzügen.
2017 wurden einige, zeitgemäße Renovierungsmaßnahmen (Küche große, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Einbauküche überarbeitet und neue Arbeitsplatte, Holzwaschtisch Bad) geschmackvoll in den Ausstattungsstil integriert.
Der Grundriss ist flexibel gestaltbar. Durch die Entfernung der nachträglich eingezogenen Trennwand kann der Wohn-/Essbereich vergrößert werden.
Der Wohn-/Essbereich ist mit halboffener Küche, Stuckleisten, Säulen in Marmoroptik und bodentiefen Terrassentüren/-fenstern attraktiv gestaltet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus ist der überdachte Teil der Terrasse begehbar. Es bestehen ebenfalls Terrassenzugänge von den beiden südlich ausgerichteteten Zimmern. Vor der sonnigen Schlafzimmerterrasse befindet sich eine Markise zur Beschattung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige, schön angelegte Terrassen- und Gartenbereich im südlichen Grundstücksteil, der zum Eigentum der Wohnung gehört. Er ist pflegeleicht und und vermittelt das Gefühl im eigenen Haus zu leben. Rundum bietet sich ein schöner Blick auf ansprechend angelegte Beete und ins Grüne. Zum Nachbargrundstück besteht eine weiße Sichtschutzwand. Der optische Brunnen beherbergt eine 5.000-l-Zisterne.
Eine weitere Besonderheit ist der rund 26 m² große, beheizbare Hobbyraum im Keller mit Dusche und Waschbecken, der zusätzlich zu dem "normalen" Kellerraum (rund 15 m²) zur Verfügung steht und vielfältig genutzt werden kann, z.B. als Wellness-, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Auch das Parkplatzangebot ist komfortabel: zum Eigentum gehören Garage und Außenstellplatz vor dem Haus. Der Platz vor der Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden. Von der Garage mit Sektionaltor besteht ein Gartenzugang, durch den alles Inventar für den Garten, Fahrräder etc. transportiert werden können. Für Gartengeräte und -möbel steht auf der anderen Hausseite ein Gartenhaus bereit.
Der Zustand des Hauses ist gut. Im September 2024 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungaufwand bezogen werden. Der Bezug ist ab dem 01. April 2025 möglich.
Sonstiges
Durch die private Verwaltung des Hauses sind die Nebenkosten moderat.