Schwanstetten! Vermietete 4-Zi.-DG-ETW + Spitzboden, Carport + Stellplatz! (298.000 €)

Objekt-Nr1118 (1/2049)
ObjektartWohnung
KategorieDachgeschosswohnung
Kaufpreis298.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche91 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Ausstelldatum 26.01.2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1996
Baujahr1996

Lage

Schwanstetten im Landkreis Roth liegt in schöner, grüner Umgebung, ca. 15 km südlich von Nürnberg, an der Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten der B2a. Der Main-Donau-Kanal berührt im Westen das Gemeindegebiet. Es besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und auch eine gute öffentliche Anbindung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 53 besteht eine Verbindung nach Nürnberg zur Straßenbahnlinie 8, die den Hauptbahnhof anfährt. Mit zwei weiteren Buslinien gelangt man nach Schwabach.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
  • Küche weiß gefliest
  • geräumiges Bad raumhoch hell gefliest mit Badewanne, Dusche und WC
  • zweites, separates WC hell gefliest
  • Wohnzimmer mit Parkettboden
  • von hier Zugang zum überdachten Südwest-Balkon (gefliest)

Beschreibung

Die schön aufgeteilte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit rund 91 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss), ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil der Wohnanlage abseits der Straße. Zum Eigentum gehört der über der Wohnung liegende Spitzboden mit einer Fläche von rund 47 m².

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 besteht aus drei Häusern, auf die sich 19 Eigentumswohnungen und eine Ladeneinheit verteilen.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel, es stehen mit Carport und Stellplatz zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig durchgehend an eine Partei vermietet. Die Mieter würden die Wohnung gerne weiter bewohnen.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt derzeit 400,-- € (ab dem 01.01.25 reduziert sich die Zahlung auf 381,-- €).

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