Stadtnah + grün! Neubau! Freie 2-Zi.-Wohnung mit SW-Balkon + TG! (970 €)
| Objekt-Nr | 888 (1/1894) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Etagenwohnung |
| Mietpreis | 970,00 € |
| Kaution | 2.910,00 € |
| Stellplatzmiete Tiefgarage | 80,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse B |
| Ausstelldatum | 13.09.2021 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Baujahr | 2022 |
Lage
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Hasenbuck überzeugt durch die stadtnahe, grüne Lage. Die Grünanlage Hasenbuck, der nah gelegene Luitpoldhain und Dutzendteich bieten vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Haltestelle "Hasenbuck" ist das Viertel bestens an die Innenstadt angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur vier Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.
Die Lage wird zudem durch den angrenzenden, neuen Stadtteil "Lichtenreuth", der sich derzeit in der Entwicklung befindet aufgewertet. Hier sollen u.a. weitere Park- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität entstehen.
Ausstattung
- Fenster (teils bodentief) und doppelflügelige Balkontüren
- Kunststoff, 3-fach verglast, außen grau, innen weiß
- elektrische Rollläden
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Wohnungseingangstür Aluminium, wärmegedämmt
- weiße Innentüren
- Bad, Küche und Eingangsbereich gefliest
- Mosaikparkett Eiche massiv in Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss
- Beheizung mittels Fernwärme
- zentrale Warmwasserversorgung
- Digitalfunkmesser für Heizung und Rauchmelder
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 8) mit großzügigem Zuschnitt befindet sich im 1. OG. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, zudem ist sie rollstuhlgerecht. Zu den Vorzügen gehören ein zeitgemäßer Grundriss (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, großes Duschbad), die gute Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, Parkettboden) und der Balkon mit optimaler, südwestlicher Ausrichtung.
Die Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohnungen, zeitloser, ansprechender Architektur und ökologisch begrünten Dächern wurde in Kfw-55-Bauweise in der Johann-Wolfgang-Siedlung der CAG Christliche Arbeitsgemeinschaft e.V. erstellt. Die Außenanlagen werden hochwertig mit vielen Bäumen, Hecken, modernen Leuchten und Bänken, vielfältigen Kinderspielgeräten und Remisen, teils mit automatischer Bewässerungsanlage, gestaltet. Die Wohnanlage ist eingebettet im Grün der Anlage selbst.
Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 80,-- € monatlich angemietet werden.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Sonstiges
Für die Nebenkostenvorauszahlung liegt ein Schätzwert von 2,70 €/m² zugrunde. Das heißt, es fällt eine monatliche Vorauszahlung von 186,-- € inklusive Heizkosten an.