Stadtnah + grün! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon + TG-Stellplatz! (766 €)
| Objekt-Nr | 1139 (1/2076) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Mietpreis | 766,00 € |
| Kaution | 2.298,00 € |
| Kaution | 2.298,00 € |
| Stellplatzmiete Tiefgarage | 80,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse B |
| Ausstelldatum | 03.11.2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1957, 2023 |
| Baujahr | 2023 |
Lage
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Hasenbuck überzeugt durch die stadtnahe, grüne Lage. Die Grünanlage Hasenbuck, der nah gelegene Luitpoldhain und Dutzendteich bieten vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Haltestelle "Hasenbuck" ist das Viertel bestens an die Innenstadt angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur vier Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.
Die Lage wird zudem durch den angrenzenden, neuen Stadtteil "Lichtenreuth", der derzeit entsteht aufgewertet. Hier entstehen u.a. weitere Park- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität.
Ausstattung
- Fenster (teils bodentief) und doppelflügelige Balkontüren
- Kunststoff, 3-fach verglast, außen grau, innen weiß
- elektrische Rollläden
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Wohnungseingangstür Aluminium, wärmegedämmt
- weiße Innentüren
- Bad mit Fenster, gefliest
- Vinylboden Holzoptik
- großzügige ebenerdige Dusche
- Beheizung mittels Fernwärme
- zentrale Warmwasserversorgung
- Digitalfunkmesser für Heizung und Rauchmelder
- Hausmeister vor Ort
Beschreibung
Die Wohnanlage in der Johann-Wolfgang-Siedlung der CAG Christliche Arbeitsgemeinschaft e.V. wurde 2023/2024 energetisch hochwertig saniert (Kfw-55). Die oberste Etage (3. OG) wurde komplett neu aufgestockt. Die ansprechende Architektur ist zeitlos, die Dächer wurden ökologisch begrünt.
Bei der ausgeschriebenen Wohnung Nr. 9 handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Lift) mit rund 49 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche sowie rund 7 m² großem Südwestbalkon. Der Aufzug ist vom Keller- bis zum obersten Geschoss stufenfrei.
Der zeitgemäße Grundrisse und die gute Ausstattung gehört zu den Vorzügen der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Außenanlagen mit großem Abstand zum Nachbarhaus wurden hochwertig mit vielen Bäumen, Hecken, modernen Leuchten und Bänken, vielfältigen Kinderspielgeräten und Remisen, teils mit automatischer Bewässerungsanlage schön gestaltet.
Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 80,-- € monatlich angemietet werden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Nachbarhaus, es besteht ein direkter Durchgang vom Kellergeschoss zur Wohnanlage.
Sonstiges
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 133,-- € inklusive Heizkosten.