Stein, Nähe Rednitzgrund + Zentrum! Freie 1,5-Zi.-ETW mit Weitblick, Westbalkon + TG!

Objekt-Nr1082 (1/2012)
ObjektartWohnung
Kategoriekeine Angabe
Wohnfläche46 m²
Zimmer1,5
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Ausstelldatum 24.08.2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1975

Lage

Die an das südwestliche Stadtgebiet von Nürnberg angrenzende Stadt Stein zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur und grünen Umgebung zu den beliebten Wohnlagen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Freizeitangebot sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie zur U-Bahn-Haltestelle Röthenbach/Schweinau) bestätigen den hohen Wohnwert.

Die Lage ist optimal - ruhig und zentrumsnah. Der Ortskern ist fußläufig bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Regnitzgrund mit weitläufigen Grünflächen, die zum Spazierengehen und Joggen einladen.

Ausstattung

  • Wohnungseingangstür (2022 erneuert)
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
  • Wohnbereich Fenster und Balkontür 2017, Küche 2006
  • Wohn-/Schlafbereich und Flur Laminatboden
  • Küche Laminatboden
  • mit Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet
  • Abstellraum
  • großer Westbalkon mit grauen Fliesen und Markise (2020 erneuert)
  • modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
  • graue Bodenfliesen, Wandfliesen halbhoch weiß

Beschreibung

Die gut aufgeteilte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 9. OG und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick. Sie befindet sich in einem guten Zustand, in den letzten Jahren fanden einige Renovierungen statt (Wohnzimmerfenster und Balkontür, Balkonsanierung mit neuen Fliesen, Wohnungseingangstür, Markise). Das Bad wurde ebenfalls bereits modernisiert.

In dem Hochhaus mit insgesamt 10 Etagen befinden sich 55 Einheiten (54 Eigentumswohnungen und die Hausmeisterwohnung). Es stehen zwei Lifte zur Verfügung. Auf dem 9.045 m² großen Grundstück wurde 1975 die Wohnanlage mit insgesamt fünf Gebäuden errichtet, in denen sich 111 Eigentumswohnungen befinden, die gemeinsam verwaltet werden.

Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. 2021 wurden das Parkhaus saniert und die Sprechanlage. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist in Planung. Für die Wohnanlage ist ein eigener Hausmeister zuständig, der sich Vorort befindet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Parkdeck der Hoch-Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Der Bezug ist ab dem 01.07.2024 möglich.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 264,-- € inklusive Heizkosten. Darin enthalten ist u.a. die monatliche Rücklage von 90,-- €.

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