Tolle Fernsicht! Neuselsbrunn - freie 3-Zimmer-ETW mit Südwest-Loggia! (195.000 €)

Objekt-Nr664 (1/664)
Kaufpreis195.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 136 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1967
Baujahr1967

Lage

Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Parkett in Diele und Küche
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Südwestloggia
  • Kabelfernsehanschluss

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-ETW mit Südloggia und schöner Aufteilung: Tageslichtbad, Abstellraum und Südwestloggia. Ein toller Fernblick ist durch die Lage im 15. OG garantiert. Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Stockwerke mit 101 Einheiten. Auf jeder Etage befinden sich fünf Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, zudem sind hier die gemeinschaftlichen Räume untergebracht.

Die aufwendige Fassadensanierung mit Wärmedämmung wurde aktuell abgeschlossen. Für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen mit einer 10-jährigen Laufzeit aufgenommen (Beginn 1.10.2019). Auf die Wohnung entfällt ein monatlicher Anteil von 402,16,-- € und 9,92 € (zwischenfinanzierter Anteil Kfz-Zuschuss). Zudem musste im Oktober 2020 ein weiteres Darlehen, das ebenfalls mit der Fassadensanierung (Gerüstbauer) in Zusammenhang steht, aufgenommen. Dieses Darlehen wird seit 01.02.2021 abgezahlt mit 80,

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Abrechnung 2019 beträgt 311,-- € inklusive 157,-- € Heizkosten. Aufgrund der Fassadenrenovierung ist davon auszugehen, dass die Heizkosten künftig niedriger ausfallen.

Layout:

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