Tolle Fernsicht! Neuselsbrunn! Renovierte 3-Zimmer-ETW mit Südloggia + Stellplatz! (225.000 €)
| Objekt-Nr | 1146 (1/2083) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | keine Angabe |
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Freiplatz | 10.000,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Logia | 1 |
| Verfügbar ab | 01.08.2025 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 136 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse E |
| Ausstelldatum | 03.09.2018 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Baujahr | 1967 |
Lage
Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.
Ausstattung
- Flur, Küche und Bad anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden (dunkle Holzoptik)
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- weiße Einbauküche mit hellgrauer Arbeitsplatte
- Duschbad weiß gefliest mit grauen Akzenten
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- weiße Innentüren
Beschreibung
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren umfassend renoviert (Bad, Böden, Türen, Einbauküche). Der Bezug ist daher ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Ein toller Fernblick ist durch die Lage im 6. OG (Aufzug vorhanden) garantiert.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Da das Parkplatzangebot in der näheren Umgebung knapp bemessen ist, hat der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz einen besonderen Wert. Der Parkplatz befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 309,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 381,-- € gezahlt werden.
Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme zwei Darlehen mit jeweils 10-jähriger Laufzeit aufgenommen (Fassade 2019, Gerüstbauer 2020.