Tolle Lage Laufamholz! Ansprechendes RMH + Garage! (640.000 €)

Objekt-Nr790 (1/790)
Kaufpreis640.000,00 €
Courtage2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche189 m²
Zimmer5
Verfügbar ab 01.10.2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 142 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Baujahr1971

Lage

Laufamholz, ca. 7 km östlich der Nürnberger Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (verschiedene Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt.

Optimale Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn und die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschlussstelle gegeben. Durch die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald und den Pegnitzauen bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage am Ende eines Privatweges. Die S-Bahn-Haltestelle und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend elektrische Rollos
  • Fliegengitter im gesamten Haus
  • Diele, Windfang und Küche einheitlich gefliest
  • freitragende Holztreppen zum Ober- und Dachgeschoss
  • Treppenhauswand haushoch mit ansprechendem Sichtmauerwerk
  • massive Treppe zum Kellergeschoss
  • hochwertige Glastüren im Erd- und Obergeschoss
  • Wohnzimmer hellgrauer Vinylboden (2021)
  • Südterrasse mit Granitboden und elektrischer Markise
  • Gartenbeleuchtung mit vier Lampen und Steckersäule (von innen und außen schaltbar)
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
  • Flur 1. OG raumhoher Einbauschrank (weiß)
  • Teppichböden 1. OG
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • helles Dachstudio mit zwei großen Dachflächenfenstern, Sauna, Waschbecken und Dusche
  • Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum geflieste Böden
  • Gas-Zentralheizung (Kessel 1989, Warmwasserspeicher 2014)

Beschreibung

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit Südterrasse und sonnigem Garten wurde ca. 1971 fertiggestellt (die Baupläne stammen aus dem Jahr 1967). Eine gute Aufteilung und helle Räume gehören zu den Vorzügen. Es fanden kontinuierlich Renovierungen statt, darunter u.a. folgende Maßnahmen:

  • 2019 Garagendach neue Abdichtung
  • 2019 Türstöcke lackiert
  • 2012 Garagentorantrieb elektrisch mit Solarantrieb
  • 2014 Einbau Warmwasserspeicher (Gas)
  • 2014 Dachflächenfenster
  • 2010 Balkonsanierung
  • 2009 Heizkörper Wohnzimmer und Küche
  • 2009 Einbau Glastüren im Erd- und Obergeschoss
  • 2006 Außenanlagen: Vorgarten und Eingangstreppe
  • 2006 Markise
  • 2006 Dachdeckung und Isolierung
  • 2005 Fenster und Alu-Fensterbänke im Erd- und Obergeschoss

Der ansprechend angelegte Garten ist südlich ausgerichtet. Das Grundstück umfasst 173 m² (Haus) zzgl. 16 m² (Garage) und rund 46 m² Wegeanteile. Am Ende des Grundstückes steht ein Gartenhaus.

Zum Haus gehört eine nah gelegene Garage mit elektrischem Tor.

Sonstiges

Layout:

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