Tolle Lage Nähe Wöhrder See! Im Paket 2 x 1-Zi.-ETW in gepflegtem 10-FH! (270.000 €)

Objekt-Nr676 (1/676)
Kaufpreis270.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche72 m²
Zimmer2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Baujahr1973

Lage

Nur wenige Kilometer östlich des Stadtkerns im Stadtteil Veilhof, eine der attraktivsten Lagen Nähe des Nürnberger Zentrums. Der Wöhrder See ist in unmittelbarer Nähe, nur zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Altstadt entlang des Sees und der Pegnitz per Rad oder zu Fuß bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Zudem befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lokale, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

  • größtenteils Laminatböden
  • Ausstattung der Bäder aus dem Baujahr
  • Bäder mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
  • separate Küche mit Fenster
  • Beheizung mittles Fernwärme

Beschreibung

Das 10-Familienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird von einem Hausmeister betreut, der als Mieter im Haus lebt. Die zwei 1-Zimmer-Eigentumswohnungen liegen im 2. bis 3. Obergeschoss. Die Wohnungen sind vermietet. Alle Apartments haben eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad.

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller- und Bodenabteil. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, in diesem Jahr den Aufzug zu sanieren. Die Arbeiten werden derzeit ausgeführt. Die Rücklage von rund 60.000,-- € (Stand 31.12.2019) soll nicht zur Finanzierung genommen werden. Es wurde beschlossen, die Kosten von rund 30.000,-- € als Sonderumlage zu zahlen.

An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller und Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Sonstiges

Wohnung 2. OG Nettomiete 310,-- €.

Wohnung 3. OG Nettomiete 270,-- €.

Es besteht auch die Möglichkeit, vier Apartments im Paket zu kaufen.

Layout:

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