Tolle Lage Wöhrd! Dachterrasse mit Weitblick! Freie 3 Zi.-Maisonette (3.OG+DG) mit Garage!

Objekt-Nr1022 (1/1944)
ObjektartWohnung
KategorieDachgeschosswohnung
Wohnfläche104 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Terrassen1
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 158 kWh/(m²*a)
Ausstelldatum 23.09.2013
Baujahr (laut Energieausweis) 1977
Baujahr1977

Lage

Direkt östlich angrenzend an den Altstadtkern liegt der Stadtteil Alt-Wöhrd, der mit seiner zwei- bis dreigeschossigen Bauweisen einen ganz eigenen, teils dörflichen Charakter hat. Die ruhigen Straßen und Gassen sind verkehrsberuhigt und werden vorwiegend von den Anwohnern genutzt. Aufgrund der Nähe zum Pegnitzgrund, Wöhrder See und zur Innenstadt zählt er zu den beliebten Lagen. In unmittelbarer Nachbarschaft ist die Fachhochschule.

Ausstattung

  • Küche und Hauswirtschaftsraum einheitlich gefliest
  • Einbauküche Naturholzfronten
  • Küche Warmwasser über 5-l-Speicher
  • Naturholztüren
  • Wohn-/Essbereich graue Schieferplatten und Fußbodenheizung
  • geschützte Dachterrasse mit Abstellraum
  • Wände Raufaser weiß gestrichen
  • Wendeltreppe mit Holzstufen
  • Kunststoff-Isolierglasfenster, in der unteren Ebene mit Rollläden
  • Kinderzimmer und Flur einheitlich hell gefliest
  • Schlafzimmer Doppelfenster, grauer Vinylboden, Einbauschrank
  • Tageslichtbad braun gefliest mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC
  • Colaniausstattung aus den 1970er Jahren
  • Kabelfernsehanschluss

Beschreibung

Die ansprechende Maisonette-Wohnung bietet neben der gefragten Lage viele weitere Vorteile. Sie befindet sich in den oberen Geschossen (3. OG und DG) eines 4-Familienhauses, das 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Ein besonderes Merkmal ist die sonnige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung und schönem Ausblick. Der geräumige Wohnbereich ist durch große Dachflächenfenster und das Terrassenschiebeelement optimal belichtet. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zur oberen Ebene gehört außerdem das separate WC, ebenfalls mit Fenster.

Die Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Beide Ebenen verfügen zudem über einen Zugang vom Treppenhaus. In der unteren Wohnebene stehen zwei Schlafräume, das Tageslichtbad und der Flur mit funktionellen, raumhohen weißen Einbauschränken zur Verfügung.

Die zum damaligen Zeitpunkt sehr hochwertige Ausstattung (EBK allmilmö, Schlafzimmer Einbauschrank Hülsta, Badausstattung vom Designer Luigi Colani) entspricht größtenteils dem Baujahr.

Der Garagenstellplatz liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist dadurch bequem ebenerdig erreichbar.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Zudem gehört ein Kellerabstellplatz zur Wohnung.

Sonstiges

Laut Abrechnung 2022 lag das monatliche Hausgeld für die Wohnung bei 456,-- € inklusive Heizkosten und einem Anteil von rund 220,-- € für Reparaturen, die nicht der Rücklage entnommen, sondern über das Wohngeld abgerechnet wurden. Für den Garagenstellplatz fielen 39,-- € monatlich an.

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