Toplage Langwasser-Nord! EFH mit toller Aufteilung und uneinsehbarem Garten! (579.000 €)

Objekt-Nr489 (1/489)
Kaufpreis579.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche338 m²
Zimmer5
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 146 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1979
Baujahr1979

Lage

Langwasser, 8 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegenen U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.

Das Haus liegt abseits der Straße an einem ruhigen Privatweg.

Ausstattung

  • alle Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit Eicheholzdielen
  • Flur zum Schlafzimmer mit Einbauschrank
  • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken (Originalausstattung)
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Essbereich mit Terrassenzugang
  • große Terrasse und überdachter Freisitz
  • attraktiver Wohnbereich mit toller Raumhöhe
  • angrenzendes Arbeitszimmer (Raum darüber Staufläche)
  • geräumige, helle Kinderzimer mit Doppelfenstern und schönen Blick in den Garten
  • Duschbad mit Fenster
  • Holzisolierglasfenster (Rollläden, teils elektrisch)
  • Windfang und WC gefliest
  • Beheizung mittels Fernwärme.

Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 1979 von der wbg als Teil einer ansprechend gestalteten Anlage, die aus 7 sogenannnten Gartenhofhäusern besteht, errichtet. Das Haus ist L-förmig angelegt und bietet eine durchdachte, zeitgemäße Aufteilung: Schlaftrakt mit Ankleideflur und Bad, Küche mit davorliegendem Essbereich und Terrassenzugang, Wohnbereich mit hoher Decke und angrenzendem Arbeitszimmer, im Dachgeschoss zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad. Der große Abstellraum, der an das Schlafzimmer angrenzt, ist idealerweise vom Garten und von außen aus begehbar und eignet sich daher bestens für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Das Haus ist größtenteils unterkellert.

Durch laufende Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand.

2009 (Erdgeschoss) und 2010 (Dachgeschoss) wurden neue Eichenholzböden verlegt. 2017 Einbau Video-Sprechanlage und Streichen sämtlicher Fenster inklusive Flächen darunter, Haustür, Holzfläche über dem Wohnzimmer und beide Seiten des Abstellraums (Garten und Gehweg). 2005 wurde die Fernwärmestation erneuert.

In der angegebenen Wohnfläche (134 m²) ist lediglich der überdachte Freitsitz mit anteilig 2 m² enthalten. Die Terrasse ist nicht mit eingerechnet.

Das Grundstück umfasst 320 m² zzgl. 18 m² Garagengrundstück und 69 m² Wege- und Garagenhofanteile. Der ansprechend gestaltete Garten ist südlich ausgerichtet und uneinsehbar. Er wurde 2015 aufwändig erneuert. Die Trennwand zum Nachbarn wurde mit modernen Cortenstahl-Platten angelegt und eine Bewässerungsanlage installiert.

Zum Haus gehört eine Garage (Tor mit Solarantrieb), die sich im nahe gelegenen Garagenhof befindet.

Sonstiges

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