Traumblick! 2-Familienhaus mit 2 Garagen und 2.101 m² Südwest-Grundstück in Hanglage! (798.000 €)

Objekt-Nr696 (1/696)
Kaufpreis798.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche290 m²
Grundstücksfläche2.101 m²
Zimmer8
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 163 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1972
Baujahr1972

Lage

Der Luftkurort Egloffstein liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim inmitten der Fränkischen Schweiz. Der Ort befindet sich in Hanglage im idyllischen Trubachtal. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Markanter Punkt des Ortes ist die Burg Egloffstein. Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, u.a. ist ein Freibad vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Ein gutes gastronomisches Angebot mit Cafés und einem gemütlichen Gasthof zählt ebenfalls zu den Vorzügen.

Ausstattung

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Holzfenster Haus 1, Original aus dem Baujahr
  • Holzisolierglasfenster Haus 2, 1995 erneuert
  • Tageslichtbäder in den Erdgeschossen mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
  • in den Untergeschossen Haus 1 separate Dusche und WC, Haus 2 Bad mit Badewanne und Dusche

Beschreibung

Das Doppelhaus wurde 1972 in massiver Bauweise (36,5 cm Mauerwerk) erstellt. Das Hanggrundstück mit südwestlicher Ausrichtung umfasst großzügige 2.101 m². Wohn- und Schlafzimmer sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet. Vom Haus, den Loggien und dem Garten bietet sich ein unverbaubarer Blick auf die Burg und in das Trubachtal. Durch die Hanglage sind die Zimmer im Untergeschoss teilweise als Wohnfläche nutzbar. Das Satteldach ist aufgrund der niedrigen Dachneigung nicht zur Wohnfläche ausbaubar.

Die Doppelhaushälften sind hinsichtlich der Heizung, Vorgärten, Garagen und Erschließung getrennt. Der Garten ist offen gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad (Haus 2 separates WC), Schlafzimmer und Loggia.

Das Haus 1 wurde bis vor kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist frei. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, ein separates WC und eine Dusche, die als Wohnfläche nutzbar sind. In die Wohnfläche von ca. 127 m² sind die zwei Untergeschossräume und das Bad eingerechnet.

Das Erdgeschoss inklusive Garage Haus 2 ist langjährig (seit 46 Jahren) vermietet. Das Untergeschoss steht frei und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Küche und ein Bad. In die Wohnfläche von ca. 164 m² ist das Erdgeschoss, die zwei Untergeschosszimmer und die Wohnküche eingerechnet. Unter dem Untergeschoss des Hauses 2 befindet sich ein Kellerraum, der über eine Außentreppe begehbar ist, die sich am Terrassenausgang des Hauses 1 befindet.

Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder vom Erdgeschoss Haus 2.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Haus 2 wurden 1995 die Fenster und gesamten Holzeinbauten (wie Eingangsbereich, Außenwände unterhalb Fenster) erneuert. In beiden Häusern wurden 1990 die Öl-Zentralheizungen ausgetauscht. Die Öltanks befinden sich in den jeweiligen Vorgärten.

Die Häuser verfügen über eine Garage. Im Haus 1 ist sie in das Untergeschoss integriert. Im Haus 2 befindet sie sich vor dem Haus.

Sonstiges

Es ist möglich, die Häuser getrennt zu erwerben:

Haus 1 für 379.000,-- € mit ca. 855 m² Grundstück

Haus 2 für 459.000,-- € mit ca. 1.246 m² Grundstück

Die Aufteilung und Vermessung des Grundstückes sind noch nicht vollzogen, daher handelt es sich bei den Größenangaben um ca.-Werte.

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