Traumhafte Lage am Ortsrand! Freistehendes Haus Nähe Rothsee! 5 Stellplätze! (849.000 €)
| Objekt-Nr | 903 (1/1905) |
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 849.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 783 m² |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 5 |
| Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 113 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse D |
| Ausstelldatum | 16.03.2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Baujahr | 1990 |
Lage
Idyllische Lage im Grünen, am Ortsrand direkt an Felder und Wiesen angrenzend. Stichstraße, kein Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Rothsee beträgt Luftlinie ca. 1,4 km. Roth und Hilpoltstein sind je ca. 5 km, Allersberg ca. 4 km entfernt. Es befinden sich zahlreiche Wanderwege um die Ortschaft, mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 7 Minuten den Main-Donau-Kanal und kann von dort direkt den Fünf-Flüsse-Fahrradweg befahren. Vom Bahnhof Allersberg ist der Hauptbahnhof Nürnberg in 14 Minuten erreichbar. Die A9 ist in nur wenigen Minuten, Nürnberg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Erdgeschoss und Dachgeschoss teils mit Terracottaböden
- Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss und in der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- überwiegend Tageslichtbäder (ein Appartement mit inneliegendem Bad)
- Anschluss für Kachelofen vorhanden
- Holzsprossenfenster
- helle Holztüren
- Treppenhaus Böden und massive Treppen mit hellem Juramarmor
- beheizbare Kellerräume
- Öl-Zentralheizung Viessmann Niedertemperaturkessel
- 3 Kunststoff-Öltanks mit insgesamt 5.600 l Fassungsvermögen
Beschreibung
Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, als Einfamilienhaus mit einer Haupt- und drei Ferienwohnungen oder als Haus mit fünf (Ferien-)Wohnungen) und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant.
Es wurde 1990 in sehr guter Massivbauweise mit 36 cm starken Außenwänden als 2-Familienhaus erstellt. Nachträglich wurde es zum 2-Familienhaus mit drei Ferienwohnungen erweitert, inklusive Baugenehmigung und erweitertem Brandschutz.
Aktuell ist das Erdgeschoss mit Keller und den beiden Terrassen mit einer Fläche Wohnfläche von ca. 106 m² eine abgeschlossene Wohneinheit, welche von den Eigentümern bewohnt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung inklusive zusätzlich ausgebautem Spitzboden und großem Südwestbalkon. Daneben liegen zwei weitere, kleine Wohnungen, jede mit eigenem Bad und Küchenzeile. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind voll möbliert, das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Die bestehenden Mietverträge der Dachgeschosswohnungen können gerne übernommen oder kurzfristig (wöchentlich) gekündigt werden.
Im Untergeschoss sind zwei Räume zum Wellnessbereich mit Fußbodenheizung umgebaut und mit Sauna, Dusche, WC und großer Whirlpoolwanne ausgestattet. Zudem gibt es einen zum Wohnraum umgebauten Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Heizung und kleiner Küchenzeile, einen Werkstatt- und Heizungsraum.
Im abgeschlossenen Innenhof stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine optimale südwestliche Ausrichtung und umfasst 783 m². Der wunderschöne und nahezu uneinsehbare Garten mit einigen Obstbäumen ist von beiden Terrassen aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.