Unverbaubarer Traumblick Rednitzgrund! 4,5-Zimmer- Dachterrassen-ETW, Wintergarten + Stellplatz! (650.000 €)

Objekt-Nr671 (1/671)
Kaufpreis650.000,00 €
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche142 m²
Zimmer5
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 77 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 2004
Baujahr2004

Lage

Ideale Lage am westlichen Rand der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum mit Fußgängerzone, vielfältigen Lokalen, Wochenmarkt und Kino ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Rednitzgrund mit der schön angelegten Uferpromenade grenzt unmittelbar an die Wohnanlage.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Beschattung
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (größtenteils elektrische Rollläden)
  • unteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal
  • oberes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch mit Blick in den Rednitzgrund
  • Böden überwiegend gefliest oder Teppichböden
  • Sauna

Beschreibung

Besonderes Wohnen mit unverbaubarem Traumblick in den Rednitzgrund bietet diese individuelle Maisonette-Eigentumswohnung, die sich auf großzügige 4,5 Zimmer verteilt. Sie befindet sich in den obersten Geschossen (5. OG und DG, Lift vorhanden) eines 2004 erstellten, gepflegten 12-Familienhauses, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 33 Eigentumswohnungen, die sich auf drei Häuser verteilen.

Der gelungene Grundriss lässt keine Wünsche offen und bietet eine moderne, schöne Aufteilung: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offene Küche mit sonnigem Frühstücksbereich, beheizbarer Wintergarten, ansprechendes Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder, Schlafzimmer mit Ankleide, Saunazimmer und Dachterrasse.

Die geschmackvolle Ausstattung ist hochwertig und in warmen Farbtönen gestaltet. In der ganzen Wohnung befinden sich hochwertige Schreinerarbeiten, u.a. die durchdachte Einbauküche mit hellen Holzfronten und zahlreiche Einbauschränke (Ankleide, Schrank Saunazimmer, Schuhschrank).

Zur Wohnung gehören Kellerabteil und Außenstellplatz.

Die Eigentümerin möchte in den nächsten Jahren als Mieterin in der Wohnung bleiben, daher eignet sich diese Wohnung gut als sichere Geldanlage.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt 427,-- €.

Es kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,-- € erworben werden.

Layout:

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