Urbanes Leben Gostenhof! Erstbezug! Hochwertig sanierte 3-Zi. mit Wohnküche, SW-Balkon zum Innenhof! (1.157 €)
| Objekt-Nr | 893 (1/1898) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Etagenwohnung |
| Mietpreis | 1.157,00 € |
| Kaution | 3.471,00 € |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Verfügbar ab | 01.06.2023 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse A |
| Ausstelldatum | 24.11.2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1850, 2022 |
Lage
Im trendigen Stadteil Gostenhof, nur wenige Kilometer westlich der Altstadt, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage erfüllt alle Ansprüche urbanen Lebens inmitten eines lebendigen Stadtviertels. Die U-Bahnhaltestelle "Gostenhof" ist nur wenige Fußminuten entfernt, der Frankenschnellweg wenige Fahrminuten. Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Gastronomie befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Gostner Hoftheater, Opernhaus, Staatstheater und Planetarium, die ebenso in Laufnähe liegen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- massiver Eichendielen-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Abstellraum
- großformatige, graue Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad
- Wohnküche ca. 17 m² mit Balkonzugang
- überdachter Südwest-Balkon zum Innenhof
- weiße Innentüren, Bad mit platzsparender Schiebetür
- weiße, großflächige Sprossenfenster
- Bad mit Dusche (Glaskabine), WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
Beschreibung
Besonderes Wohnen in Gostenhof verspricht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1850, das von Kern auf und energetisch den neuesten Anforderungen entsprechend saniert wurde. Es umfasst insgesamt vier Wohnungen, zwei Terrassenapartements im Erdgeschoss und je eine Etagenwohnung mit Balkon im Ober- und Dachgeschoss.
Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, Gauben und Fenster erneuert sowie der Innenausbau komplett neu gestaltet. Das Treppenhaus wird mit einer neuen modernen Stahltreppe mit Eichenholzstufen ausgestattet. Zudem erfolgte der Einbau einer zeitgemäßen Wärmepumpen-Zentralheizung, die zusammen mit den anderen Maßnahmen für moderate Nebenkosten sorgt.
Der Innenhofgarten wird komplett neu gestaltet und begrünt. Für jede Wohnung ist im Gartenbereich ein Abstellraum vorgesehen. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, es ist u.a. ein Fahrradabstellplatz vorhanden.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet mit ansprechendem, offenem Wohnbereich mit Wohnküche, zwei Schlafräumen, Tageslichtbad und geräumigen Abstellraum eine tolle Aufteilung. Vor der Wohnküche befindet sich der südwestlich ausgerichtete Balkon zum begrünten Innenhof. Eine Wand im Essbereich ist mit attraktivem Sichtmauerfenster versehen.
Der Bezug kann voraussichtlich ab dem 15.05.2023 erfolgen.