Wöhrder See! 140 m² auf 2 Etagen! Helle Maisonette mit großem Studio, 2 Loggien + TG! (595.000 €)
| Objekt-Nr | 1153 (1/2090) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Maisonettewohnung |
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 20.000,00 € (1 verfügbar) |
| Gesamtfläche | 140 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Logia | 2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 66 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse B |
| Ausstelldatum | 02.01.2018 |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Baujahr | 1990 |
Lage
Die Dr.-Carlo-Schmid-Straße zählt aufgrund der vielen Vorteile und grünen Umgebung zu den beliebten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Wöhrder Sees und bietet attraktive Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Innenstadt kann per Fahrrad oder zu Fuß entlang des Sees und Pegnitzgrundes erreicht werden.
Die Bushaltestelle (Linie 45) , der S-Bahnhof Nürnberg-Ost und die Straßenbahn (Linie 8) sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehaus, Kindergärten und die Montessorischule.
Ausstattung
- Flur weißer Einbauschrank
- Küchenboden heller Vinylboden
- weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
- weiße Innentüren
- braune Holzisolierglasfenster
- Essbereich , Schlafräume und Flur Laminatböden
- große, überdachte Loggia zum grünen Innenhof
- Bad raumhoch hell gefliest mit Waschmaschinenanschluss
- Badewanne, Waschbecken und WC, 2023 neu eingebaut
- Wohnzimmer und Dachstudio Laminatboden
- Beheizung mittels Fernwärme
Beschreibung
Die ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung mit geräumigem Dachstudio (ca. 43 m²) überzeugt durch ihre hellen Räume und Großzügigkeit. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist vorhanden. Im Haus befinden sich insgesamt 21 Parteien.
Die Wohnung bietet eine schöne Aufteilung. Die untere Ebene umfasst rund 97 m². Direkt neben der Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich die Essdiele mit Zugang zur großen Loggia, die zum grünen Innenhof liegt. Es steht ein separates WC zur Verfügung. Verschiedene Schränke (Flur, Raum unter der Treppe, Schlafzimmer, Studio) bieten tollen Stauraum. Der Schlaftrakt mit Bad, Flur und zwei Schlafräumen ist durch eine Tür vom Flur getrennt.
Vom sonnigen Wohnbereich aus ist die zweite, nach Westen ausgerichtete Loggia zu erreichen. Eine massive Treppe führt zum großzügigen, lichtdurchfluteten Dachstudio, das vielfältig (z.B. als Arbeits- oder Wohnbereich) genutzt werden kann.
Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum bereit.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000,-- € erworben werden.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 315,-- € ohne Heizkosten. Der monatliche Abschlag für die Heizkosten beträgt 100,-- €.