Wöhrder See! Freie 2-Zi.-Maisonette mit großem Dachstudio, Wintergarten + TG-Stellplatz! (378.000 €)
| Objekt-Nr | 1020 (1/1942) |
| Objektart | Wohnung |
| Kategorie | Maisonettewohnung |
| Kaufpreis | 378.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Tiefgarage | 20.000,00 € (1 verfügbar) |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 66 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse B |
| Ausstelldatum | 02.01.2018 |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Baujahr | 1990 |
Lage
Die Dr.-Carlo-Schmid-Straße zählt aufgrund der vielen Vorteile und grünen Umgebung zu den beliebten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Wöhrder Sees und bietet attraktive Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Innenstadt kann per Fahrrad oder zu Fuß entlang des Sees und Pegnitzgrundes erreicht werden.
Die Bushaltestelle (Linie 45) , der S-Bahnhof Nürnberg-Ost und die Straßenbahn (Linie 8) sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehaus, Kindergärten und die Montessorischule.
Ausstattung
- Flur, Küche und Bad weiße Bodenfliesen
- weißer Einbauschrank im Flur
- Glastür zum Wohnbereich
- Bad weiß gefliest mit WC, Waschbecken, Badewanne und WM-Anschluss
- Parkettböden in allen Wohnräumen und im Dachstudio
- Einbauküche (Fronten hochglanz, Firma Zeyko) mit Elektrogeräten
- massive Treppe zum Studio
- vom Schreiner angefertigter, weißer Ausziehschrank unter der Treppe
- Wintergarten mit vier Fenstern, die alle geöffnet werden können
- Innentüren dunkles Holzfurnier
- untere Ebene Holzisolierglasfenster mit Jalousien
- Dachstudio weiße Dachflächenfenster (Kunststoff)
- helles Dachstudio mit großem Einbauschrank (Schiebetüren)
- Beheizung mittels Fernwärme
Beschreibung
Die ansprechende Maisonettewohnung mit geräumigem Dachstudio befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und ist per Lift erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage, die aus ingesamt sechs Häusern besteht, wurde 1990 erstellt. Im Haus selbst befinden sich 21 Eigentumswohnungen.
Die schön aufgeteilte Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Der Zustand ist gut, ein Bezug ist ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Verschiedene Einbauschränke (Flur, Raum unter Treppe und Dachstudio) bieten einen tollen Stauraum
Auf der unteren Ebene stehen Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich, Küche und Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten kann ganzjährig genutzt werden. Durch das Öffnen der Fenster in den wärmeren Monaten bietet er sich als Balkonalternative mit optimaler, westlicher Ausrichtung, an. Eine massive Treppe führt in die zweite Ebene. Hier befindet sich das großzügige Dachstudio mit ca. 30 m² Wohnfläche, das sich gut als Arbeits- und Wohnbereich eignet.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000,-- € erworben werden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum bereit.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 210,-- € ohne Heizkosten.