Wendelstein! 3-FH mit Garage und schönem Garten zum Selbstbezug! (559.000 €)

Objekt-Nr665 (1/665)
Kaufpreis559.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gesamtfläche635 m²
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche635 m²
Zimmer8
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Baujahr1973

Lage

Der Wendelsteiner Ortsteil Kleinschwarzenlohe liegt ca. 15 km südlich vom Nürnberger Zentrum und zählt zu einer der beliebtesten Lagen am südlichen Stadtrand.

Einkaufsmöglichkeitven, Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem wird derzeit ein neuer Kindergarten gebaut, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Zur Freizeitgestaltung stehen der nah gelegene Ludwigs-Kanal und der Lorenzer Reichswald zur Verfügung.

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackstraße.

Ausstattung

  • Fenster größtenteils erneuert, Kunststoff-Isolierglasfenster
  • massive Treppen mit Natursteinbelag
  • jede Wohnung mit Tageslichtbad, Ausstattung größtenteils dem Baujahr entsprechend
  • Erdgeschosswohnung Bad erneuert mit barrierefreier Dusche und teils Glasschiebetüren
  • Gas-Zentralheizung (2009 eingebaut)

Beschreibung

Das 3-Familienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Baujahr 1973. Beide Giebelwände sind gedämmt. Es stehen im Erd- und Oberschoss zwei schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich als dritte Einheit eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein viertes Duschbad und ein weiteres als Wohnraum ausgebautes Zimmer.

Der Balkon derErdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig. Der Balkon im Obergeschoss wurde bereits saniert, es fehlt nur noch der Bodenbelag.

Das Grundstück umfasst 635 m². An der südlichen Grundstücksgrenze steht ein ansprechender, überdachter Freisitz zur Verfügung. Zudem gibt es eine Gartenlaube und ein geräumiges Fahrradhaus.

Zum Haus gehört eine Garage.

Sonstiges

Layout:

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