Wetzendorf, tolle Lage innerhalb Grünanlage! 3-Zi.-ETW mit Südwestbalkon + TG (339.000 €)

Objekt-Nr543 (1/543)
Kaufpreis339.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Verfügbar ab 01.11.2019
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 117 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 2000
Baujahr2000

Lage

Im gefragten Stadtteil Schniegling nur wenige Gehminuten vom Pegnitzgrund entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Einbauküche ALNO, helle Naturholzfronten (alle Elektrogeräte in den letzten Jahren erneuert)
  • Küche weiße, leicht gesprenkelte Bodenfliesen
  • Eingangsbereich und Flur zeitloser, dunkler Granitboden
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden, maßgefertigte Insektenschutzgitter für 4 Fenster und Balkontür)
  • 1. Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • 2. Bad mit Badewanne und Waschbecken (Waschtisch mit Unterschrank), Spiegelschrank
  • Kabelfernsehanschluss im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
Renovierungen 2008 bis 2010:
  • Einbau hochwertiger Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • inklusive Erneuerung Wohnungstürinnenseite (farbliche Anpassung an Einbauschrank und Türen)
  • Fliesenböden im Wohnzimmer und in den Bädern
  • Laminatböden in Schlaf- und Arbeitszimmer
  • Balkon: Bodenbelag, Beleuchtung und Verschattungsrollo
  • Einbau Grohe-Armaturen in Küche und Bädern
  • Einbauschrank Flur
  • in beiden Bädern Deckenpaneele Ahorn mit integrierter Beleuchtung
  • Bad-Möbel und Waschbecken sowie Duschkabine
  • Austausch aller Gurtbänder und -abdeckungen

Beschreibung

Die ansprechend gebaute Wohnanlage inmitten schöner Grünflächen wurde im Jahr 2000 von der Immo Heilbronn erstellt. Die gepflegte Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das Haus liegt abseits der Straße an einem ruhigen Privatweg. Auch innerhalb des Hauses ist ruhiges Wohnen garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Lift). Sie wurde seit der Erstellung durchgehend vom Eigentümer selbst bewohnt. Die schöne Aufteilung mit gut geschnittenen Zimmern und zwei Tageslichtbädern gehört zu den weiteren Vorzügen. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon bietet sich ein unverbaubarer Blick in die Grünflächen der Wohnanlage. In den Jahren 2008 bis 2010 fanden einige, hochwertige Renovierungen statt, durch die die Ausstattung nochmals aufgewertet wurde. Ein schneller Bezug ohne große Renovierungsinvestitionen ist daher garantiert.

Zum Eigentum gehören ein gut erreichbarer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum, ein ebenerdiger Fahrradraum, ein Fahrradraum im Keller sowie überdachte Fahrradabstellplätze in der Außenanlage zur Verfügung.

Der Bezug ist ab Mitte Oktober bzw. 1.11.2019 möglich.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 284,-- € inklusive Heizkosten/Warmwasser und Rücklagenbildung.

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