Wohnen in idyllischer Landlage! Renoviertes 2-FH mit Ausbaupotential + Doppelcarport! (450.000 €)

Objekt-Nr615 (1/615)
Kaufpreis450.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Zimmer6
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1972
Baujahr1972

Lage

Der Markt Hiltpoltstein liegt zwischen Nürnberg und Bayreuth in landschaftlich schöner Lage im Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz. Der Ortsteil befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage.

Die naturnahe Umgebung ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Kanufahren, Wandern, Klettern und Mountainbiken.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Regionalzug und Bus zur Verfügung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare A9 besteht eine gute Anbindung nach Nürnberg, Lauf, Hersbruck und Bayreuth.

In den Ortschaften der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

allgemein
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2009 erneuert)
  • anthrazitfarbene Haustür mit Glaselementen
  • Treppenhaus modern renoviert
  • Öl-Zentralheizung (Viessmann, 2016 erneuert)
  • 8.000-l-Tank geschweißt
  • separater Kellerzugang
Erdgeschoss
  • Flur und Bad einheitlich gefliest
  • helle Wohnküche mit zwei Doppelfenstern
  • hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Sitzplatz
  • modernes Bad (mit Badewanne und Dusche) sowie separates WC vor einigen Jahren erneuert
  • Wohn- und Kinderzimmer mit Holzdielen (derzeit durch entfernen der Wand ein großer Raum)
  • Zugang zur Südterrasse mit Markise
Obergeschoss
  • Küche, Flur, Abstellraum hell gefliest
  • Wohnzimmer Parkettboden
  • Südbalkon
Dachgeschoss

aufgeteilt in ein separates Zimmer und großes Studio

Beschreibung

Das laufend renovierte 2-Familienhaus mit sonnigem, ca. 1000 m² großen Grundstück wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten zehn Jahren wurden u.a. Dach inklusive Dämmung, Haustür, Fenster, Heizung, Bäder, Treppenhaus erneuert; der Zustand ist somit gut und zeitgemäß.

Die Größe und Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Das Haus eignet sich als Generationenhaus, um Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder einen Teil zu vermieten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Tageslichtbad und separatem WC. Beide Wohnungen haben einen schönen Außenplatz (Südterrasse bzw. -Balkon) mit tollem Blick in die Natur. Das Dachgeschoss (derzeit unbeheizt) wurde 2010 zur weiteren Wohnfläche ausgebaut.

In der angegebenen Wohnfläche von 176 m² sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss von je ca. 88 m² enthalten. Die Fläche im Dachgeschoss mit rund 55 m² kommt noch dazu, so dass mit insgesamt ca. 230 m² Fläche ein tolles Platzangebot zur Verfügung steht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere gut nutzbare Räume (große Vorratsräume, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang).

2016 wurde ein hochwertiger Carport angebaut, der Platz für zwei Autos und Fahrräder bietet.

Es gibt keinen Anschluss an den öffentlichen Kanal, die Entsorgung läuft über eine Kleinkläranlage.

Sonstiges

Die Wohnung im Obergeschoss ist an solvente Mieter vermietet.

Layout:

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