Wohntraum im Grünen! Großes REH mit Gartenwohnhaus, 3 Terrassen, Carport + Stellplatz! (529.000 €)
| Objekt-Nr | 875 (1/1881) |
| Objektart | Haus |
| Kategorie | Reiheneckhaus |
| Kaufpreis | 529.000,00 € |
| Courtage | 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksfläche | 329 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 85 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | Klasse C |
| Ausstelldatum | 24.09.2022 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Baujahr | 1999 |
Lage
Der zum Markt Pyrbaum gehörende Ortsteil Seligenporten befindet sich ca. 28 km südöstlich von Nürnberg in landschaftlich schöner Umgebung an der Schwarzach. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg ist wenige Fahrminuten entfernt. Zu den Bahnhöfen Allersberg und Postbauer-Heng besteht eine Busverbindung. Im Ortsteil gibt es Kindergarten, Grundschule und Sportvereine. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahe gelegenen Allersberg oder Pyrbaum, jeweils ca. 5 km entfernt. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Fränkischen Seenland gehören zu den Vorteilen des Standortes.
Gute, ruhige Wohnlage.
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- helle, furnierte Innentüren
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen
- Wohn-/Esszimmer Laminatboden
- Einbauküche mit helle Hochglanzfronten
- 1. OG Laminatböden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken
- raumhoch hell gefliest, Boden grau gefliest
- Zimmer Dachgeschoss mit Einbauschränken
- Spitzboden oberste Geschossdecke gedämmt
- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- Gartenwohnhaus mit Infrarotheizkörpern
Beschreibung
Wer modernes Wohnen in ruhigem, ländlichem Ambiete sucht ist hier genau richtig. Das ansprechende Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche ein tolles Platzangebot. Es wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt mit einer guten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss: geräumiger Wohn-/Essbereich durch halbe Wand optisch getrennt, helle Küche mit Doppelfenster und neuwertger Einbauküche (2019, mit extra tiefer Arbeitsfläche und vielen Extras), breiter Eingangsflur mit Garderobenschrank und WC. Großflächige, bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren sorgen für eine optimale Belichtung.
Auf den drei Terrassen lassen sich die unterschiedlichen Tageszeiten optimal nutzen. Die Steinterrasse im Vorgarten mit östlicher Ausrichtung bietet sich für den Morgenkaffee an. Vor dem Essbereich liegt die Holzterrasse, die in den Sommermonaten von einem grünen Blätterdach idyllisch beschattet wird. Vom Wohnbereich aus ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse begehbar. Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Im Obergeschoss waren ursprünglich drei Schlafzimmer geplant, von denen zwei zu einem großen Schlafraum mit Balkon verbunden wurden. Eine Trennung ist problemlos möglich. Hier befindet sich auch das geräumige Tageslichtbad. Zwei weitere, helle Zimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Dachflächenfenster und französischem Balkon, runden das gute Raumangebot ab. Hier befindet sich zudem ein Abstellraum, in dem die Gas-Zentralheizung (2020 erneuert) untergebracht ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist das im Vorgarten stehende, beheizbare Gartenhaus, das als Wohnraum ausgebaut ist und sich bestens als Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Ein zweites Gartenhaus steht für die Gartengeräte bereit und ist von zwei Seiten zugänglich. Im Kellergeschoss befinden sich der 24 m² große Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller.
Das Grundstück umfasst 300 m² zuzüglich 14 m² Carport- und 15 m² Stellplatzanteil sowie Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Weg.
Zum Eigentum gehören Carport und Außenstellplatz.