Wohntraum im idyllischen Ortskern! 200 m² auf 2 Ebenen mit Garage + Stellplatz! (1.650 €)

Objekt-Nr1055 (1/1979)
ObjektartWohnung
KategorieMaisonettewohnung
Mietpreis1.650,00 €
Kaution4.800,00 €
Wohnfläche200 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Balkone2
Anzahl Etagen2
Verfügbar ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Ausstelldatum 06.02.2024
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1994 Gebäude; 2019 Wärmeerzeuger

Lage

Idyllische, ruhige Lage inmitten des historischen Ortskerns. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.

Roßtal liegt ca. 15 km westlich von Nürnberg in idyllischer, naturnaher Lage. Über die B14 und drei Bahnhöfe ist Roßtal bestens an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Es besteht eine S-Bahnanbindung, der Nürnberger Hauptbahnhof ist ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mit dem Auto sind die Städte Fürth und Nürnberg innerhalb von 20 Minuten erreichbar, auch Ansbach und Schwabach sind schnell erreicht.

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Kachelofen
  • großzügige Diele mit Granitfliesen und bodentiefen Fenster-/Terrassenelementen
  • weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
  • weiße Türen, teils mit Glaseinsätzen
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Küche neue Bodenfliesen
  • geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, Parkettboden und Balkon
  • Flur Dachgeschoss Parkettboden
  • Kinder- sowie Gäste-/Arbeitszimmer Korkböden
  • ein Kinderzimmer mit Einbauschrank
  • hell ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC
  • zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ebenfalls mit Fenster
  • beide Bäder mit Fußbodenheizung
  • Balkonterrassen gefliest
  • Gas-Zentralheizung

Beschreibung

Das ansprechende Stadthaus wurde Anfang der 1990er Jahre an ein historisches Gebäude angebaut und mit diesem verbunden. Im Haus befinden sich insgesamt drei Einheiten. Diese besondere Maisonette-Wohnung entspricht nahezu einem separaten Haus. Sie ist über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar. Das attraktive Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) und bietet mit rund 200 m² eine komfortable Wohnfläche. Durch die vielen bodentiefen Fenster- und Terrassenelemente ergeben sich lichtdurchflutete, sonnige Räume.

In der unteren Etage befinden sich ein sonniger, repräsentativer Wohn-/Essbereich mit rund 55 m² Wohnfläche, Kachelofen und bodentiefen Fensterelementen auf zwei Seiten, die einen unverbauten, wunderschönen Ausblick ermöglichen. Zudem stehen hier die Küche, die großzügige Diele, das WC, der Hauswirtschaftsraum und eine rund 20 m² große Balkonterrasse zur Verfügung.

Eine gewendelte Treppe mit Holzstufen führt in die obere Etage, die mit vier Schlafräumen, zwei Tageslichtbädern, einem kleinen Abstellraum und der zweiten Balkonterrasse ebenfalls eine gelungene Raumaufteilung bietet. Eine Besonderheit der Wohnung ist der unverbaubare Fernblick, der sich von den Terrassen und teilweise Wohn- und Schlafräumen ergibt. Die Wohnung ist hell und hochwertig ausgestattet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausreichend Stauraum steht in den zwei große Kellerräumen und im Spitzboden über dem Dachgeschoss zur Verfügung. Auch die Parkmöglichkeiten sind bestens. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage sind im Mietpreis enthalten.

Sonstiges

In der Nettomiete von 1.650,-- € sind Garage und Stellplatz enthalten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 500,-- € inklusive Heizkosten.

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