Wohntraum in ruhiger Waldrandlage!Außergewöhnliche 2,5-Zi.-Dachterrassen-Maisonette mit EBK + TG! (1.260 €)

Objekt-Nr1071 (1/2001)
ObjektartWohnung
KategorieMaisonettewohnung
Mietpreis1.260,00 €
Kaution3.600,00 €
Wohnfläche86 m²
Zimmer2,5
Badezimmer1
Terrassen1
Verfügbar ab 15.05.2024
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Ausstelldatum 27.09.2018
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1992
Baujahr1992

Lage

Im beliebten, südlichen Stadtteil Reichelsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmen nachbarschaftlichen Strukturen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, was zusammen mit der günstigen Lage zum Frankenschnellweg für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung stehen der nah gelegene Wald, Wiesengrund und Rhein-Main-Donau-Kanal sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Das Haus liegt in ruhiger Lage abseits der Straße

Ausstattung

  • Eingang, Essbereich und Küche mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen und Fußbodenheizung
  • hochwertige Einbauküche mit toller Ausstattung
  • Wohnzimmer mit Parkett, zwei Dachflächenfenstern und bodentiefem Fenster
  • Dachterrasse, teils überdacht, mit Holzbelag (kanandischer Ahorn) und Pflanzkübeln (Sichtschutz)
  • hell ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
  • Schlafzimmer und Ankleidebereich Parkettboden
  • Gas-Zentralheizung

Beschreibung

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung wird gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Sie befindet sich in den oberen Etagen (im Dachgeschoss und Spitzboden) und verteilt sich weitestgehend offen auf ca. 86 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 38 m² große traumhafte Dachterrasse (hälftig in der Wohnfläche enthalten), von der sich ein toller Ausblick bietet und man die Sonnenuntergänge genießen kann.

Das ansprechende, gepflegte Wohnanlage wurde 1992 erstellt und verteilt sich auf zwei Gebäude mit insgesamt 19 Wohnungen. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Das Dachgeschoss entspricht dem 2. OG (ein Lift ist nicht vorhanden). Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und vor einigen Jahren aufwendig renoviert (u.a. Einbau Fußbodenheizung Essbereich, Küche, Flur, Bad). Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Attraktiver Mittelpunkt der Wohnung ist der geschmackvolle Essbereich mit Kaminofen, an den sich die offene Küche anschließt, die mit einer exklusiven Einbauküche mit vielen Extras (u.a. Dampfgarer, Wärmeschublade, hochwertige Mielegeräte) ausgestattet ist. Vom Essbereich aus ist die Dachterrasse begehbar. Der gemütliche Wohnbereich schließt sich an den Essbereich an. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Die obere Wohnebene umfasst den Ankleidebereich und anschließend das Schlafzimmer. Die Einbauschränke in den Schrägen bieten viel Platz.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,-- € inkl. Heizung.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Objektanfrage auf die Merkliste setzen