Zeitgemäßes Wohnen in ruhiger, grüner Lage! Neuwertiges EFH mit Doppelgarage! (729.000 €)

Objekt-Nr701 (1/701)
Kaufpreis729.000,00 €
Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche515 m²
Zimmer5
Verfügbar ab 01.09.2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 2017
Baujahr2017

Lage

Der zum Markt Pyrbaum gehörende Ortsteil Seligenporten befindet sich ca. 28 km südöstlich von Nürnberg in landschaftlich schöner Umgebung an der Schwarzach. Die Autobahnanschlussstelle Allersberg ist wenige Fahrminuten entfernt. Zu den Bahnhöfen Allersberg und Postbauer-Heng besteht eine Busverbindung. Im Ortsteil gibt es Kindergarten, Grundschule und Sportvereine. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahe gelegenen Allersberg oder Pyrbaum, jeweils ca. 5 km entfernt. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Fränkischen Seenland gehören zu den Vorteilen des Standortes.

Gute, ruhige Wohnlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus attraktiven Einfamilienhäusern.

Ausstattung

  • Erdgeschoss gesamt (ohne Abstellraum) graue, großflächige Bodenfliesen (60x60)
  • Obergeschoss komplett graue Teppichböden
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad/WC Obergeschoss
  • integrierte Deckenbeleuchtung
  • weiße Türen, teils mit Glaseinsätzen
  • Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) innen weiß, außen anthrazit mit Jalousien
  • Fenster im Erdgeschoss mit RC2N-Einbruchschutz
  • Glastür zum Wohnzimmer
  • geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen
  • optische Trennung durch Teilwand
  • vom Wohn- und Essbereich toller Blick ins Grüne
  • hochwertige Einbauküche weiße Fronten (Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug)
  • großzügige Holzterrasse über gesamte Hauslänge mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
  • seitlich Glaswand als Windschutz (aufschiebbar)
  • Duschbad EG mit ebenerdiger Dusche und Glastrennwand
  • offene, freitragende Treppe steingrau lackiert mit dunklen Holzstufen
  • Treppenpodest mit integrierter Beleuchtung
  • drei Wohnräume im Obergeschoss jeweils 2 Fenster
  • geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken mit Waschtisch, und ebenerdiger Dusche
  • WC seperat mit Fenster
  • Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung in den Bädern
  • Spitzboden aufgrund Dachneigung nicht ausbaufähig, aber gut als Abstellfläche nutzbar
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gas-Brennwertheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Solarmodule
  • Photovoltaikanlage 6,37 kWp mit Energiespeicher 5,5 kWh
  • Einspeisevergütung 52,-- € monatlich
  • vollautomatische Beregnungsanlage
  • Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum, auch vom Garten aus begehbar
  • Zisterne 6.000 l

Beschreibung

Wer zeitgemäßes Wohnen in ruhigem, ländlichem Ambiete sucht ist hier genau richtig. Das ansprechende, neuwertige Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde 2017 in guter, massiver Bauweise (Außenwände 42,5 cm) erstellt. Das Haus überzeugt mit einem modernen Grundriss: Wohnbereich teilweise durch Wand abgegrenzt, aber dennoch in den offenen Koch-/Essbereich integriert, schöne EIngangsdiele, großer Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbäder, drei Schlafräume und Ankleide und große Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll:

Marken-Einbauküche (Planung Küchenstudio), schöner Kaminofen, moderne, zeitlose Bäder mit ebenerdigen Duschen, Fußbodenheizung, schöne Holzterrasse mit Glasüberdachung.

Die Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Von der Terrasse und vom Garten aus bietet sich ein unverbauter Blick ins Grüne. Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und umfasst 515 m². Der Garten grenzt direkt an Pferdekoppeln und Wiesen.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber gute Alternativen: auf der Erdgeschossebene befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, an der Garage ein geräumiger Geräteraum und vereinfachen damit das tägliche Leben. Im Spitzboden steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Das Baujahr und der gepflegte Zustand lassen einen Bezug ohne Renovierungsaufwand zu.

Der Bezug ist nach Absprache, spätestens im Sommer 2022 möglich.

Sonstiges

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