Zirndorf-OT! Interessante Kapitalanlage! Vermietete 3-Zi.-Maisonette + Carport! (298.000 €)

Objekt-Nr581 (1/581)
Kaufpreis298.000,00 €
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche92 m²
Zimmer3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Baujahr1994

Lage

Zirndorf liegt am südwestlichen Rand des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen (ca. 12 km westlich von Nürnberg, ca. 6 km von Fürth entfernt). Das charmante Zentrum wird von schön restaurierten Fachwerkhäusern geprägt. Der Ortsteil Wintersdorf liegt wenige Kilometer westlich vom Zentrum und ist über die Rothenburger Straße gut und schnell erreichbar. An dieser Ausfallstraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdecken. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Grünen.

Ausstattung

  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Tageslichtbad
  • weiße Bodenfliesen
  • Einbauküche

Beschreibung

Die ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Die gute Aufteilung (Tageslichtbad, schöne Dachloggia) mit hellen Räumen und die ruhige, grüne Lage zählen zu den Vorzügen.

Der Zustand der1994 erstellten Wohnanlage ist gut und weist keinen Renovierungsstau auf. Das Rücklagenkonto weist einen komfortablen Stand aus.

Zur Wohnung gehören ein Carport vor dem Haus und ein Kellerabteil.

Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 316,-- € inklusive Heizkosten.

Die Wohnung ist seit 2009 an eine Einzelperson vermietet. Die Nettomiete beträgt 700,-- €. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen rund 196,-- €. Bisher wurde die Miete nicht erhöht.

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