Zirndorf-OT! Interessante Kapitalanlage! Vermietete 3-Zi.-Maisonette + Carport! (298.000 €)
| Objekt-Nr | 608 (1/608) |
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Zimmer | 3 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 113 kWh/(m²*a) |
| Heizung | Gas |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Baujahr | 1994 |
Lage
Zirndorf liegt am südwestlichen Rand des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen (ca. 12 km westlich von Nürnberg, ca. 6 km von Fürth entfernt). Das charmante Zentrum wird von schön restaurierten Fachwerkhäusern geprägt. Der Ortsteil Wintersdorf liegt wenige Kilometer westlich vom Zentrum und ist über die Rothenburger Straße gut und schnell erreichbar. An dieser Ausfallstraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdecken. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Grünen.
Ausstattung
- Holz-Isolierglasfenster
- Tageslichtbad
- weiße Bodenfliesen
Beschreibung
Die ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Die gute Aufteilung (Tageslichtbad, schöne Dachloggia, Studio mit zweitem Duschbad) mit hellen Räumen und die ruhige, grüne Lage zählen zu den Vorzügen.
Der Zustand der 1994 erstellten Wohnanlage ist gut und weist keinen Renovierungsstau auf. Das Rücklagenkonto weist einen komfortablen Stand aus.
Zur Wohnung gehören ein Carport vor dem Haus und ein Kellerabteil.
Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 316,-- € inklusive Heizkosten.
Die Wohnung ist seit 2009 an eine Einzelperson vermietet. Die Nettomiete beträgt 700,-- €. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen rund 196,-- €. Bisher wurde die Miete nicht erhöht.